Ermont - Charmante maison de 95m2 avec sous-sol

Localisation : ERMONT, 95120
4 rooms 3 bedrooms 1 bathroom(s) 95 m²
***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***



Ermont, découvrez cette charmante maison des années 20 de 95m2 et son jardin de 700m2.



Rdc : entrée, grande cuisine dinatoire de 17m2, double séjour de 34m2. Accès à une terrasse de 16m2 exposée plein Sud.

Beaucoup de cachet entre parquet en chêne, hauteur sous plafond et luminosité.

À l'étage : deux grandes chambres (15 et 17m2), salle de bains et wc.

3ème chambre en rez-de-chaussée possible : le salon de 16m2 peut faire office de chambre ouvert sur la terrasse.



Sous-sol semi enterré avec fenêtres composé d'une buanderie et d'une chaufferie. La facture de gaz avant changement était de moins de 2000€ par an.



La chaudière gaz condensation a été changée en août 2024.



Le jardin est des plus agréables et totalement à l'abris des regards. Abris de jardin. Puits.



Stationnements extérieurs dans la cour, à l'avant de la maison.



Note : la maison n'est pas mitoyenne. Elle est accolée à une autre maison, mais chacune à son mur.



L'environnement : au calme, dans un quartier pavillonnaire recherché pour sa proximité aux commodités.

La gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) et le marché Saint-Flaive sont à 5 minutes à pied.

Les gares d'Ermont-Eaubonne (lignes H, J, C) ou de Cernay (lignes H et C) sont à 15 minutes à pied.



Sectorisation scolaire Victor Hugo.



Un coup de coeur !



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VISITE

Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,

+ présentation d’une pièce d’identité.

Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 568079 )

Sale price including fees : 507 000€

  • Fees payable by the seller

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website