Maison T5 de 120m² et studio de 30m² indépendant, quartier Minimes

Emplacement privilégié pour cette maison, à seulement 50m de la future ligne C du métro. La ligne B est accessible dès à présent en 8min à pied (Barrière de Paris)



Située dans le charmant quartier des Minimes / Barrière de Paris, cette maison mitoyenne (une seule face) de 120m² habitables, accompagnée d’un studio indépendant de 30 m², vous offre un cadre de vie paisible et pratique.



Cette maison idéalement implantée sur une parcelle de 349 m², parfaite pour une famille ou un investisseur.

Elle offre la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts, ou de convenir à une profession libérale avec la location du studio.





Agencement fonctionnel et convivial au rez-de-chaussée :

• Garage de 27 m²

• Chambre avec salle d’eau attenante

• WC séparés

• Buanderie

• Grande cuisine d’été ouverte sur le jardin, pouvant être convertie en chambre supplémentaire.





Étage :

• Deux chambres spacieuses de 13m²

• Grande salle de bain avec WC

• Séjour lumineux de 23 m²

• Cuisine indépendante de 14 m² avec accès à une terrasse orientée sud .

Le parquet massif et la cheminée du séjour ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble.





Le studio indépendant de 30m² au fond du jardin dispose d’une cuisine, d’une chambre avec placard et d’une salle d’eau, offrant une intimité totale pour les locataires ou les invités.





Informations Complémentaires:



• Maison principale : Classe énergétique D, double vitrage PVC et simple vitrage bois, chauffage au gaz

• Studio : Classe énergétique E, chauffage électrique





Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer ce bien.





N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour discuter de votre projet. Je suis à votre écoute et disponible pour vous accompagner.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 https://www.optimhome.com/conseillers/chapelier (réf. 565198 )