TOULOUSE SAINT SIMON / Superbe Villa lumineuse T4 de plain-pied moderne et bien agencée / Année 2016 / jardin / garage

Localisation : TOULOUSE, 31100
4 rooms 3 bedrooms 1 bathroom(s) 114 m²
📍 TOULOUSE – SAINT-SIMON | VILLA T4 DE PLAIN-PIED – MODERNE, LUMINEUSE & BIEN AGENCÉE

Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine T4 de plain-pied, située dans le secteur dynamique et recherché de Saint-Simon, à Toulouse. Construite en 2016, cette maison allie confort, modernité et prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel calme et agréable.



🔹 Norme RT 2012 – Performance énergétique optimale
🔹 Surface habitable généreuse et bien pensée
🔹 Grand jardin et terrasse pour profiter de l’extérieur
🔹 Garage + buanderie pour un quotidien facilité



🏡 Une distribution idéale pour un confort de vie optimal



🔸 Espace jour :



* Belle entrée de 9,85 m²

* Un vaste séjour traversant de 58 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée

* Grande baie vitrée sur-mesure, apportant une lumière naturelle exceptionnelle



🔸 Espace nuit :



* Trois chambres confortables avec placards (12,43 m², 12,55 m² et 13,1 m²)

* Une salle de bains double vasque de 5,62 m²

* WC séparé de 2,31 m²

🔸 Extérieurs & Annexes :

* Terrasse de 23,2 m² pour des moments de détente

* Garage de 17,98 m² + buanderie de 6,19 m²

* Jardin arboré et clôturé, idéal pour profiter des beaux jours

🏗️ Prestations & Équipements haut de gamme

✅ Volets roulants électriques
✅ Baies vitrées sur mesure
✅ Carrelage 45x45 & peinture lisse
✅ Chauffage performant : chaudière à condensation individuelle au gaz + cumulus thermodynamique Atlantic

📆 Disponibilité du bien : mi-septembre 2025

🏙️ Un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes commodités

🏫 Écoles : Élémentaire publique Les Tibaous
👶 Petite enfance : Multi-Accueil Mélinée Manouchian
🛍️ Commerces & services : Carrefour Contact, boulangerie, pharmacie ( place des Tibaous )
💪 Sport & loisirs : Salle de sport, installations sportives
🚌 Transports : Bus Linéo 11



✨ Une maison idéale pour une vie familiale épanouie !



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Diagnostic disponibles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 579255 )

Sale price including fees : 460 000€

  • Price excluding fees 438 000 €
  • Fees payable by the buyer are 5.02% all taxes included

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website