#Exclusivité #Nouveauté

LIMOGES Maison 3 pièces - 170 000 €*

79 m² hab
74 m² terrain
2 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
170000

Charme et cachet pour cette maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité !

Idéalement située au cœur du bourg du Vigen, avec accès piéton aux commodités, à 6min de Limoges, zone sud La Valoine, jolie maison dans un environnement calme et verdoyant !!!

L’entrée, subtilement isolée, s’ouvre sur un bel espace de vie baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour proposant une vue exceptionnelle sur la nature sans aucun vis-à-vis. Une porte fenêtre, permet de profiter de La terrasse immédiatement depuis la cuisine.

L’étage accueille l’espace nuit, bien délimité : une large zone palière dessert 2 chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et un WC séparé.

Vous disposerez d’une cave, bien aménagée et parfaitement saine ainsi qu’un grenier offrant un espace de stockage de 45m² environ.

La répartition des pièces cohérente, l’agencement fonctionnel et les nombreux rangements vous rendront la vie facile.
La très belle décoration intérieure, mêlant avec finesse le charme de l’ancien avec la conservation d’éléments restaurés (escalier et parquets chêne massif) et le confort d’une cuisine et d’une salle d’eau modernes, dans des teintes neutres et actuelles ne pourront que vous séduire.

Entièrement rénovée avec goût cette maison, aux finitions impeccables, est très agréable à vivre, lumineuse avec son exposition traversante, mais elle a aussi un atout majeur : sa performance énergétique !!!
Vous bénéficierez d’un logement économe grâce à son isolation (plancher, murs et toiture aux normes RT2020), ses menuiseries double-vitrage à rupture de pont thermique, son chauffage électrique, sa VMC …

Une excellente exposition, du calme, un cadre exceptionnel, une vue de rêve … Aucuns travaux à prévoir !
Un bien rare … A voir de toute urgence !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix du bien. Contactez Gladys POLETZ , Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 247 362 Greffe de LIMOGES) 06 64 46 48 70 https://www.optimhome.com/conseillers/POLETZ (réf. 526528 )

* Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Général
  • Référence 526528
  • Année de construction 1940
  • Exposition Sud-Est
  • Vue Vue dégagée
    Surfaces
  • Surface habitable 79 m²
  • Surface Carrez 79 m²
  • Surface séjour 17 m²
  • Superficie terrain 74 m²
    Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 170 000 €
  • Prix hors honoraires 160 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 10 000 €
  • % des honoraires 6,25 %
    Composition
  • Nb de pièces 3
  • Nb de chambres 2
  • Nb de WC 1
  • Salles d'eau 1
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Cave 1
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  960 €  et  1 350 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

170000

Carte

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