"Mon bel Oranger" – Maison récente 2018 – T4 – 100m² sur terrain 1036m² - ÉcoResponsable

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez "Mon bel Oranger", une maison spacieuse et lumineuse de PLAIN-PIED construite en briques en 2018, conjuguant confort moderne, respect de l’environnement et bien-être. D’une superficie de 100 m², cette maison T4 en briques repose sur un terrain de 1036 m² arboré en fruitiers, deux terrasses et son garage décroché 24m².
Une vaste entrée vous plonge au cœur de l’espace de vie agencé avec intelligence et équipé d’une bibliothèque + espace bureautique vendus avec la maison. La cuisine est ouverte sur le séjour, offrant ainsi près de +50m² de convivialité, de cœur de vie et de luminosité grâce à sa baie vitrée avec vue sur les collines commingeoises.
La cuisine, moderne et équipée, bénéficie d’un agencement astucieux permettant un confort optimal au quotidien. Entièrement aménagée et équipée avec goût et qualité (plan de travail en marbre), son ouverture sur le séjour favorise les échanges et la convivialité.
Qui n’a pas rêvé de son espace cellier-buanderie ? « Mon Bel Oranger » vous offre un espace fonctionnel et proche de la cuisine pour combiner votre buanderie à de l’espace de stockage supplémentaire.
L’espace nuit se compose de trois chambres (dont 2 avec placard). La maison présente un parquet bois authentique de grande qualité, dont les chambres bénéficient pour plus de confort, de ressenti chaleureux et d’authenticité.
La salle d’eau 100% carrelée a été rénovée en 2024 avec douche à l’italienne et possibilité d’installer une balnéo (prise présente). Son lavabo double vasque complète cet espace pour plus de confort. Cette maison a ses WC séparés.
"Mon bel Oranger" se distingue par ses équipements écologiques. Des panneaux solaires permettent de produire de l’énergie avec revente, réduisant ainsi votre empreinte énergétique tout en générant une source de revenus complémentaires.
Le jardin est un espace agréable et pratique : équipé d’un récupérateur d’eau et d’un puisard, il permet une gestion responsable des ressources en eau. Son charme est sublimé par la présence d’arbres fruitiers, qui vous offriront des récoltes gourmandes au fil des saisons. Piscinable, équilibré autour de la maison, les espaces ont été optimisés pour plus de bien-être en plein air tout en offrant de multiples possibilités d’aménagement : potager, espace détente, 2 terrasses, aire de jeux pour enfants… Un garage indépendant complète les prestations de cette maison et permet de stationner un véhicule en toute sécurité ou d’aménager un espace de stockage supplémentaire.

« Mon Bel Oranger » présente des atouts pratiques et économiques. En effet, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, assurant un confort sans contraintes. La taxe foncière s’élève à 900€.
ASPECTS TECHNIQUES :
Type de ventilation VMC SF Hygro B après 2012 Année installation 2018 Energie utilisée Electrique
Chauffage Type d'installation de chauffage Installation de chauffage simple Type générateur Electrique - PAC air/air Année installation 2018 Energie utilisée Electrique SCOP / 4,3
Type émetteur PAC air/air Année installation 2018 Type de chauffage central Equipement Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température
Eau chaude sanitaire Type générateur Electrique - Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur installé Année installation 2018 Energie Electrique Chaudière murale Type de distribution production en volume habitable alimentant des pièces contiguës
Type de production instantanée Refroidissement Système Electrique - Pompe à chaleur air/air Année installation équipement 2018 Energie utilisée Electrique Performance installation (saisie directe) Observé / mesuré 6,4

Située dans un environnement calme tout en étant proche de la vie et de la ville, cette maison est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et écoresponsable, à deux pas des commerces, écoles, gare, autoroute… Martres-Tolosane est une petite cité artistique et pleine de charme. Comptant aujourd’hui près de 2 500 habitants, elle reste un village à taille humaine où il ne manque rien et fait bon vivre.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Une belle maison récente au cœur d’une petite cité où il fait bon vivre… Vous la cherchiez, elle est à Martres-Tolosane !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. "Mon bel Oranger" n’attend plus que vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 580364 )