MARTRES-TOLOSANE - MAISON BOURGEOISE T6 - 208m² - TERRAIN 180M² + GARAGE + DEPENDANCE + COMBLES 110M²

Imaginez à MARTRES-TOLOSANE, une maison bourgeoise T6 en COEUR DE VILLAGE où l'authenticité se marie subtilement avec la modernité ? « Le Petit Ninon » est cette superbe demeure de 208 m² habitables et ses 180m² de terrain, son garage 40m², sa dépendance 40m² et ses 110m² de combles aménageables.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son caractère unique. Cette demeure raffinée présente de BEAUX VOLUMES avec ses 3m de hauteur sous plafond et des détails : poutres apparentes, cheminées, la PIERRE et le BOIS qui confèrent à chaque pièce charme et authenticité.

« Le petit Ninon » bénéficie d'un JARDIN de 180m² pour cultiver vos propres légumes à déguster sur la TERRASSE +15m² avec vos proches dans un espace intimiste au cœur de la ville et de la vie !
Un GARAGE de 40 m² peut abriter vos véhicules et vos outils.
Vous ai-je parlé du STUDIO à aménager de 40 m² avec un accès indépendant. D’ores et déjà équipé en douche, WC, cuisine, il ne reste qu’à lui donner des couleurs ! Que vous envisagiez d'y installer votre PROFESSION LIBÉRALE, votre TÉLÉTRAVAIL, un ATELIER D'ARTISTE, un STUDIO pour adolescent en quête d'indépendance ou un LOGEMENT LOCATIF pour un rendement assuré, les possibilités sont infinies et « Le Petit Ninon » n’attend que vos idées pour s'adapter !

AU REZ-DE-CHAUSSEE
Le vestibule de discrétion vitré de +3.30 m² précède un spacieux couloir de 15m² traversant (accès direct au jardin). Ce couloir offre :
- 2 belles chambres spacieuses de 17 et 19 m² lumineuses, aux sols distingués,
- Un salon cozy de +15m² pour vos moments conviviaux et/ou de relaxation.
- La cuisine de 16m² aménagée et équipée (plaque et hotte) offre un accès direct au jardin sur terrasse pour des repas en extérieur SANS AUCUN VIS-A-VIS.
- Une salle de bain +8m² complète ce niveau avec baignoire semi-enterrée, lavabo et bidet et WC.
- Une buanderie de 7,80m² avec chaudière à gaz de 2021.
- Un cellier 10m² sous escalier avec une remarquable porte en bois stigmate du raffinement d'antan.
- Un escalier de pierre et de bois de belle largeur avec 1/2-palier qui souligne la sophistication bourgeoise d’époque.

1ER ETAGE - Arrivée sur un palier de 8,50m² :
- 3 Chambres (26m², 26m² et 16m²) dont une suite parentale avec salle d'eau attenante + WC
- un dressing de près de 7m² qui peut y être adjoint. Les cheminées fonctionnelles (à faire réviser) donnent un charme d'antan.
- Une bibliothèque aménagée avec vue sur jardin jouxte l'une des chambres.


2eme ETAGE:
- « Le Petit Ninon » offre +110m² de combles aménageables isolées en laine de verre. (épais.30cm) Cet espace n'attend plus que vos projets pour lui donner vie.

« Le Petit Ninon » n’est pas qu'une demeure, c'est un mode de vie pour une famille à la recherche d'un foyer chaleureux et/ou un professionnel cherchant à établir son activité au cœur d'une communauté accueillante, cette belle bâtisse saura s’adapter, jouer les chambres d’hôtes, accueillir les projets communs, les espaces de co-working... Tout est possible !

Martres-Tolosane est un village pittoresque et dynamique, à la qualité de vie incomparable. Vous profiterez de toutes les commodités, école, gare, transports, commerce, santé, loisirs, marché, son fameux tour de ville et il y a même un lac à deux pas ! Les amoureux de la nature ne seront pas en reste avec des randonnées et des paysages époustouflants alentours.

« Le Petit Ninon » a tout pour plaire, il est urgent pour vous de venir découvrir toutes les promesses qu’il tiendra ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 https://www.optimhome.com/conseillers/ferriz (réf. 559904 )