MAISON T4 PROCHE CENTRE VILLE

!!! SOUS COMPROMIS !!!

Sandrine & Tony GRIGNOLA vous propose à la vente cette superbe maison idéalement située à 3min en voiture et 15 min à pied du centre-ville de Lisieux.

Cette maison, édifiée en 2006, sur un terrain de 1000m², à fait l'objet d'une belle rénovation courant 2016.
Elle a, en effet, été rénovée selon les tendances actuelles, avec des matériaux de qualité, et décorée avec beaucoup de goût et de style.

D'une surface habitable de 108m², sur sous-sol semi complet, elle se compose de :

Au rez-de-chaussée ;
L'entrée s'ouvre d'un côté sur un séjour lumineux et spacieux de 39m², doté d'un poêle à granulé et d'une superbe baie vitrée permettant un accès directe à la terrasse exposée plein sud.
La terrasse offre une vue exceptionnelle sur la ville de Lisieux et notamment sur sa cathédrale.
De l'autre côté vous aurez accès à la cuisine au style contemporain, entièrement aménagée et équipée, et dont la surface de 14m² vous permettra d'organiser des repas en famille ou entre amis en toute convivialité. Elle est séparée mais en même temps ouverte sur le séjour grâce à une belle verrière.

A l'étage ;
Une grande pièce palière de plus de 9m², pouvant faire office de bureau, dessert 3 belles chambres de 12 à 13m², une salle de bain et un WC séparé.

Le sous-sol, sur la moitié de la surface au sol de la maison, propose un grand garage de 25m² et des branchements nécessaires pour tout ce qui est machine à laver ou encore sèche-linge.

Les plus de ce bien :
- Huisseries PVC et double vitrage
- Volets roulants manuels sauf sur la baie vitré roulants électriques
- Chauffage central au gaz de ville
- La chaudière date de 2018 de marque Viessmann
- Bonne isolation
- Bon rapport DPE/GES - Classe C(réalisé le 12/09/23)
- La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et elle est RELIEE A LA FIBRE
- L'assainissement est relié au tout à l'égout
- PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
- La taxe foncière est de 1580€/an
- Pas de vis-à-vis, le quartier est très calme, on peut parler de quartier "résidentiel"
- le centre ville est à 3 min en voiture et 10 à15min à pied
- Lycées et collèges sont à proximité
- A deux pas de la maison on trouvera une boulangerie et une boucherie/charcuterie (pas besoin de retourner en ville)
N.B. : le bien est en copropriété uniquement sur les extérieurs, pas de frais de copro, pas de syndic, les propriétaires s''entendent sur l'entretien du seul petit chemin qui les relie.
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 564019 )