Maison à vendre 4 à 6 chambres - Lisieux(14)

!!! EXCLUSIVITE !!!

Sandrine & Tony GRIGNOLA vous invitent à venir découvrir le charme intemporel de cette maison, située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Lisieux. Conçue dans les années 70, cette demeure à l'architecture "Moderniste" offre 218 m² de surface habitable, idéale pour une grande famille.
Son emplacement est parfait, à proximité des écoles, commerces, transports et services de proximité, permettant de profiter de toutes les commodités sans avoir à utiliser la voiture.


**Rez-de-Chaussée : Espace et Confort**
- L'entrée spacieuse de la maison vous accueille avec une chaleureuse luminosité.
- Le séjour de 42 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, invite à la convivialité. Équipé d'une cheminée avec poêle à pellet, cet espace est parfait pour des moments de détente en famille.
- La cuisine séparée, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos dîners en famille ou entre amis.
- Un dégagement avec vestiaire et WC mène à une grande chambre 20 m², pouvant être remaniée afin de proposer 2 chambres.

- La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante donnant accès à un studio de 27 m², équipé d’un coin cuisine, d’une chambre/salon, d’une salle de bain et de WC. Ce studio, parfait pour un rendement locatif, est prisé pour les locations saisonnières, assurant un revenu complémentaire.

**À l’Étage : Espaces Privés et Détente**
- Un magnifique escalier en bois mène à un vaste palier desservant les espaces privés.
- La chambre parentale dispose d’une salle de douche attenante et rangements.
- Trois autres chambres, toutes ouvertes sur un grand balcon, offrent des espaces douillets pour vos enfants ou invités.
- Une grande salle de bain et des WC séparés apportent confort et fonctionnalité supplémentaires.
- Les combles aménageables, de 4,70 m² et 9,13 m², offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à toutes vos envies.

**Extérieurs et sous-sol : Charme et fonctionnalité**
- Le jardin clos, fleuri et arboré, offre un écrin de verdure à l'abri des regards, tandis que la terrasse carrelée, bien exposée, vous permet de profiter des belles journées ensoleillées.
- Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie/buanderie, des espaces de stockage, une cave et une réserve. L'entrée sécurisée de la propriété, avec son bel enrobé et ses bordures fleuries, peut accueillir jusqu'à deux véhicules.

**Les Atouts du Bien**

-Capacité : Séjour spacieux, nombreuses chambres, et studio indépendant pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.

-Vie Quotidienne Facilitée : Proximité des écoles, commerces, services et transports urbains.

-Confort Moderne : Fenêtres PVC double vitrage, poêle à pellet, pompe à chaleur reliée à une chaudière à fuel pour un confort thermique toute l'année.

-Efficacité Énergétique : DPE classé D et GES classé C, honorable pour l’année de construction.

-Jardin : Un rare privilège en ville, offrant un espace vert paisible et protégé.

Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce au niveau de la visite virtuel, ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien.

Venez découvrir cette maison unique, icône des années 70, où chaque pièce raconte une histoire.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien familial, chaleureux et plein de possibilités !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 567960 )