Maison avec dépendances à Rénover à Ardes-sur-Couze
35 000€
Localisation : SAINT GERMAIN LEMBRON, 63340
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
80 m²
🏡 À Vendre en Exclusivité – Ensemble Immobilier à Rénover à Ardes-sur-Couze (63420)
🔹 Une opportunité aux portes du Cézallier ! 🔹
📍 Nicole Chauveau propose à 10 km de Saint-Germain-Lembron, avec toutes les commodités à proximité, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet de rénovation.
Situé dans le cœur d’Ardes-sur-Couze, un village authentique, entre les plaines du Lembron et les plateaux volcaniques du Cézallier.
🔹 Un bien avec deux accès sur deux rues distinctes
🏠 Habitation principale – 100 m² à rénover
✔ Ancien commerce de bouche avec logement au-dessus
✔ Construction des années 1940
✔ 4 niveaux d’environ 40 m² chacun (RDC, 2 étages, grenier non aménageable)
✔ Type T4 : 4 pièces principales, dressing, salle d’eau, 2 WC
✔ Escalier en colimaçon étroit en bois
✔ Vaste cave en sous-sol
✔ Toiture en état moyen nécessitant des travaux
🔨 Ancien laboratoire indépendant – 207 m² à rénover
Situé à proximité mais non attenant à l'habitation principale, cet ancien local bénéficie d’un accès direct sur une rue secondaire.
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement : espace de stockage ou atelier.
✔ Grande ouverture facilitant l'accès aux véhicules et utilitaires, idéal pour des activités artisanales, mécaniques ou de transformation.
✔ Toiture à refaire.
🌿 Un secteur à fort potentiel touristique
✔ Village à l’histoire riche, entre gorges boisées et vastes espaces préservés
✔ À proximité du Parc Animalier d’Auvergne, un site touristique majeur
📢 Avis aux investisseurs et amateurs de rénovation ! Ce bien offre une belle opportunité de transformation pour créer un projet atypique dans un cadre authentique.
📞 Contactez Nicole Chauveau dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 578021 )
🔹 Une opportunité aux portes du Cézallier ! 🔹
📍 Nicole Chauveau propose à 10 km de Saint-Germain-Lembron, avec toutes les commodités à proximité, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet de rénovation.
Situé dans le cœur d’Ardes-sur-Couze, un village authentique, entre les plaines du Lembron et les plateaux volcaniques du Cézallier.
🔹 Un bien avec deux accès sur deux rues distinctes
🏠 Habitation principale – 100 m² à rénover
✔ Ancien commerce de bouche avec logement au-dessus
✔ Construction des années 1940
✔ 4 niveaux d’environ 40 m² chacun (RDC, 2 étages, grenier non aménageable)
✔ Type T4 : 4 pièces principales, dressing, salle d’eau, 2 WC
✔ Escalier en colimaçon étroit en bois
✔ Vaste cave en sous-sol
✔ Toiture en état moyen nécessitant des travaux
🔨 Ancien laboratoire indépendant – 207 m² à rénover
Situé à proximité mais non attenant à l'habitation principale, cet ancien local bénéficie d’un accès direct sur une rue secondaire.
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement : espace de stockage ou atelier.
✔ Grande ouverture facilitant l'accès aux véhicules et utilitaires, idéal pour des activités artisanales, mécaniques ou de transformation.
✔ Toiture à refaire.
🌿 Un secteur à fort potentiel touristique
✔ Village à l’histoire riche, entre gorges boisées et vastes espaces préservés
✔ À proximité du Parc Animalier d’Auvergne, un site touristique majeur
📢 Avis aux investisseurs et amateurs de rénovation ! Ce bien offre une belle opportunité de transformation pour créer un projet atypique dans un cadre authentique.
📞 Contactez Nicole Chauveau dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 578021 )
Prix de vente avec honoraires : 35 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
