Un bien polyvalent de 455 m², à usage mixte, offrant une multitude de possibilités

À vendre sur Bordeaux – Immeuble à usage mixte au potentiel exceptionnel

Découvrez cette opportunité rare : un immeuble à usage mixte situé dans un secteur très prisé et en plein développement, à deux pas de la Gare Saint-Jean. Ce bien offre une localisation idéale, à proximité immédiate des lignes de bus, du tramway C & D, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Avec son grand potentiel, cet immeuble s’adapte à tous vos projets :
- Co-living ou colocation
- Locations saisonnières
- Installation d’une entreprise
- Investissement locatif
- Résidence principale

La liberté est donnée à votre inspiration pour exploiter ce bien polyvalent et modulable.

Composition du bien :

Première partie – Plain-pied :
- Hall d’entrée de 30 m²
- Bureau de 13,80 m²
- Garage de 307 m² avec une hauteur sous plafond de 5,45 m (hauteur sous faîtage), divisé en deux parties :
- Charpente traditionnelle en bois
- Ossature métallique

Deuxième partie – Logements :
- Rez-de-chaussée:
Une entrée commune dessert deux logements :
- Un studio d’environ 17 m²
- Un appartement T3 d’environ 71 m² au premier étage

Extérieur :
- Jardin d’environ 315 m²
- Carport en charpente métallique de 23 m²
- Parcelle totale de 735 m²

Sous-sol :
- Une cave pour le stockage ou d’autres usages.

Points forts :
- Emplacement stratégique : hyper-centre, proche de la gare, des transports et des commodités.
- Surface généreuse et modulable pour s’adapter à tous les projets.
- Grand espace extérieur et carport pour un usage pratique.
- Secteur en pleine expansion, idéal pour un investissement rentable.

Ce bien rare allie fonctionnalité, potentiel et localisation exceptionnelle.
Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ou pour plus d’informations. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 554845 )