🏡 Rare à Bordeaux : Immeuble 360 m² Proche Tramway – Projet Résidentiel ou Professionnel

RARE À LA VENTE Immeuble 360 m² à Rénover – Potentiel Créatif Illimité – Opportunité Unique.
Surface : 360 m² (hors espace sous toit mansardé)
Localisation : Bordeaux, quartier prisé, à proximité immédiate de toutes commodités.

Je suis ravie de vous présenter en exclusivité ce bien immobilier rare, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Idéalement placé à quelques pas de toutes les commodités, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les professionnels ou les passionnés de projets immobiliers.

Avec une superficie généreuse d’environ 360 m² (sans compter l’espace sous toit mansardé), ce bien offre une vaste palette de possibilités pour répondre à vos ambitions. Que vous envisagiez un projet résidentiel, professionnel ou mixte, cet immeuble saura s’adapter à vos besoins.

Caractéristiques clés :
- Surface spacieuse: 360 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec un espace sous toit mansardé offrant un potentiel supplémentaire.
- Étage équipé d’une rochelle métallique : une structure de grande envergure qui facilite l’aménagement et ouvre la voie à des solutions créatives.
- Localisation stratégique: à seulement 80 mètres de l’arrêt de tramway Galin, cet immeuble bénéficie d’une accessibilité optimale pour les transports en commun, les commerces et les services.

Projets envisageables :
- Résidentiel : transformation en un grand appartement haut de gamme ou en plusieurs logements pour répondre à la demande croissante.
- Professionnel : création d’un espace de bureaux, d’une maison de santé ou d’un lieu dédié aux activités tertiaires, profitant de l’emplacement central et bien desservi.
- Mixte : aménagement d’un projet combinant espaces résidentiels et professionnels, pour maximiser la rentabilité et l’utilité du bien.

Atouts supplémentaires :
- Un emplacement au cœur d’un quartier dynamique, alliant tranquillité et proximité des commodités.
- Un potentiel de valorisation important, grâce à la surface disponible et aux possibilités de surélévation ou de réaménagement.
- Une charpente apparente et des volumes généreux, parfaits pour créer des espaces lumineux et modernes.

Ce bien est une véritable pépite pour ceux qui souhaitent investir dans un projet immobilier à fort potentiel. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un passionné de rénovation, cet immeuble offre une opportunité unique de concrétiser vos idées.

Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 576561 )