VIENNE – CENTRE-VILLE – T2 EN PLATEAU BRUT – LE CHARME DE L’ANCIEN A NEUF
Localisation : VIENNE, 38200
1 rooms
62 m²
DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLES
IDEAL INVESTISSEURS mais aussi en RÉSIDENCE PRINCIPALE.
A 30 min de Lyon, 5 min de la gare centrale de Vienne, dans les rues piétonnes, au premier étage d’un immeuble ancien en totale rénovation, à 50 m du temple de Livie.
L’appartement est idéalement situé dans les rues piétonnes avec tous les commerces et autres commodités à moins de cinq minutes à pied, dont le grand marché à ciel ouvert de la ville, tous les samedis matin à 200 m.
L’appartement est vendu en plateau brut de 62,21 m2, prêt à s’adapter à vos attentes, que ce soit pour une résidence principale, ou alors pour un investissement immobilier.
En plus d’un balcon et d’une cave privative, l’immeuble sera équipé d’un grand local à vélo.
Une projection d’aménagement en T2 donne :
Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2
Séjour : 23 m2
Buanderie : 5 m2
Salle d’Eau : 3 m2
Chambre : 9,78 m2
Cave : 3 m2
Focus investissement immobilier :
Vienne est action cœur de ville et se situe en zone B1.
L’appartement peut bénéficier du dispositif Denormandie (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location).
Mais également d’un montage en déficit foncier (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier).
Quelques données sur Vienne :
Nbre habitants : 32 000 en 2024
En hausse moyenne de 1% tous les ans depuis dix ans.
25 % de la population se situe entre 35 et 55 ans, avec une population qui rajeunit.
Présence d’établissements d’enseignements supérieurs sur Vienne
Festival de jazz international
2500 ans d’Histoire avec musée Gallo-Romain et nouveau musée médiéval en construction.
Ville de tourisme (plus de 900 000 visiteurs en 2024)
Déplacements :
TER :
+ 30 min de Lyon
Voiture :
+ 35 min de Lyon
+ 35 min de Bourgoin Jallieu
+ 40 min de Valence
+ 45 min de St Etienne
+ 45 min de l’aéroport de St Exupéry
+ 1h de Grenoble
Données supplémentaires :
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.isere.fr
https://musee-site.rhone.fr
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/horaires
https://www.lva-mobilite.fr
#raphaeldrouetimmobilier #raphaeldrouet #optimhome #vienne #vienne38200 #isere #denormandie #deficitfoncier #investissementimmobilier #immobilier #appartementavendre #centreville #vivreenville #viennecondrieu
Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577198 )
IDEAL INVESTISSEURS mais aussi en RÉSIDENCE PRINCIPALE.
A 30 min de Lyon, 5 min de la gare centrale de Vienne, dans les rues piétonnes, au premier étage d’un immeuble ancien en totale rénovation, à 50 m du temple de Livie.
L’appartement est idéalement situé dans les rues piétonnes avec tous les commerces et autres commodités à moins de cinq minutes à pied, dont le grand marché à ciel ouvert de la ville, tous les samedis matin à 200 m.
L’appartement est vendu en plateau brut de 62,21 m2, prêt à s’adapter à vos attentes, que ce soit pour une résidence principale, ou alors pour un investissement immobilier.
En plus d’un balcon et d’une cave privative, l’immeuble sera équipé d’un grand local à vélo.
Une projection d’aménagement en T2 donne :
Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2
Séjour : 23 m2
Buanderie : 5 m2
Salle d’Eau : 3 m2
Chambre : 9,78 m2
Cave : 3 m2
Focus investissement immobilier :
Vienne est action cœur de ville et se situe en zone B1.
L’appartement peut bénéficier du dispositif Denormandie (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location).
Mais également d’un montage en déficit foncier (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier).
Quelques données sur Vienne :
Nbre habitants : 32 000 en 2024
En hausse moyenne de 1% tous les ans depuis dix ans.
25 % de la population se situe entre 35 et 55 ans, avec une population qui rajeunit.
Présence d’établissements d’enseignements supérieurs sur Vienne
Festival de jazz international
2500 ans d’Histoire avec musée Gallo-Romain et nouveau musée médiéval en construction.
Ville de tourisme (plus de 900 000 visiteurs en 2024)
Déplacements :
TER :
+ 30 min de Lyon
Voiture :
+ 35 min de Lyon
+ 35 min de Bourgoin Jallieu
+ 40 min de Valence
+ 45 min de St Etienne
+ 45 min de l’aéroport de St Exupéry
+ 1h de Grenoble
Données supplémentaires :
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.isere.fr
https://musee-site.rhone.fr
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/horaires
https://www.lva-mobilite.fr
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Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577198 )
Sale price including fees : 115000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
