Immeuble de rapport hyper centre de Roanne (42)

190 000€
Make your real estate project a reality
Localisation : ROANNE, 42300
9 rooms 393 m²
Immeuble de Rapport complet



Dans l’hyper centre de Roanne

1 Local commercial et 3 appartements classés en D

Pas de copropriété

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- Au RDC il y a un Local commercial de 71 m² en renégociation pour passer à 450 € / mois avec participation à la taxe foncière (1003€/an)



- Au 1er un T3 de 78 m² anciennement loué 450 € / mois



- Au 2éme un T2 de 52 m² anciennement loué 450 € / mois (transformable en T3)



- Au 3eme un Studio de 34 m² anciennement loué 320 € / mois



- 80 m² de caves en sous sol

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- Devis disponibles pour refaire entièrement les 3 appartements + communs pour 96 300 €, prévoir en plus environs 60 000 € pour créer un studio supplémentaire d'environ 30m², soit un total de 156 000 € pour générer environs 34 456 € de revenu locatif total = 10% de rentabilité brut.



- vous pouvez générer environ 24 000 € de loyer annuel en mettant seulement 27 000 € de travaux (rafraichissement minimum des 3 logements + communs) = 11% de rentabilité brut



Taxe foncière 2024 : 3 687 €

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Visite Virtuelle 360° disponible

........................................................................................................................................................................ Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 https://www.optimhome.com/conseillers/a.vallier (réf. 557540 )
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Sale price including fees : 190 000€

  • Fees payable by the seller

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website