A vendre pour investissement propriété à rénovée au centre de Fontenay le Comte 265 000€

Je vous propose cette belle propriété à rénover, idéalement située au cœur du centre historique de Fontenay-le-Comte.**



Nichée dans l’une des plus belles communes du sud Vendée, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie agréable avec un climat tempéré et une situation géographique stratégique : à seulement 45 km de l’océan Atlantique, à 50 km de La Rochelle, et à proximité immédiate de l’autoroute (3 km), permettant de rejoindre Nantes, Poitiers et Angers en environ 1h, et Bordeaux en 2h.



**Le bien se compose de :**

- Une **maison de maître** datant du début du XIXe siècle, d’environ **380 m² de surface utile**, répartie sur **3 niveaux** avec **9 pièces**. La toiture est **neuve**, l’intérieur est à rénover selon vos envies.

- Une **dépendance de 160 m²** (toiture à refaire), offrant un beau potentiel d’aménagement.

- Une **maisonnette indépendante de 75 m²** située au fond du terrain.

Le tout sur un **parc clos de murs d’environ 2000 m²**, avec également **deux terrains constructibles**.



**Les atouts :**

- Volumes généreux et belles hauteurs sous plafond

- Superbes escaliers anciens

- Planchers en bois en bon état

- Toiture principale refaite à neuf

- Nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, chambres d’hôtes ou investissement patrimonial



**Notre avis :** Un bien rare au **fort potentiel**, dans un environnement de charme, idéal pour un projet de rénovation de caractère.













Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 582926 )