Offre spéciale INVESTISSEUR : grand T2 en duplex en plein coeur des Carmes à Toulouse, résidence sénior

Bien en vente dans le cadre d'une succession, dont le prix tient compte des spécificités de la résidence.



Vous êtes retraité ? Achetez dans cette résidence sénior pour y habiter

Vous êtes un investisseur ? Achetez dans cette résidence pour louer le bien à une personne retraitée



Appartement en résidence sénior dans le centre de Toulouse :



Prix de mise en vente: 55 000€ FAI

Loyer possible dans la résidence : environ 750€ HC / mois

Charges annuelles : environ 17 000€, à la charge du locataire



Rentabilité nette : 9%



Ce grand appartement T2 de 59,7m² habitables (57,8m² Carrez) se situe au cœur du quartier des Carmes à Toulouse. Cette résidence sénior "Les jardins d'Arcadie" est nichée dans un magnifique hôtel particulier du 17ème siècle, au calme et en retrait de la rue.



Toutes les commodités (commerces, médecin, métro, restaurants...) sont accessibles en moins de 5min, pour une agréable vie quotidienne à pied en hyper centre.



La résidence dispose d'un grand jardin arboré privatif et d'un accès direct à la Garonnette pour de jolies balades. Vous profiterez de prestations de qualité : restaurant, personnel de ménage, service d'écoute, réception, salle de loisirs, salon privatisable, esthéticienne...Des chambres destinées aux visiteurs permettent d'accueillir vos proches.



Ce bien est parfaitement adapté, situé au premier étage du bâtiment principal, accessible par l’escalier d’honneur et par deux ascenseurs. La salle de restauration est à proximité immédiate, permettant peu de marche pour s'y rendre.



L'appartement en duplex est au 1er étage de la résidence avec ascenseur. Le RDC est composé d'une entrée, espace kitchenette, WC indépendants et placard. Cet espace s'ouvre sur un agréable séjour de 25m² avec une grande fenêtre exposée Sud, vue sur les arbres du grand jardin.



L'étage est accessible par un escalier et par un monte-personne. Sa mezzanine de 8m² peut être aménagée en espace bureau ou coin lecture. Grande chambre de 12,4m² avec dressing ayant pour vue la magnifique cours carré de la résidence, une salle d'eau (douche / WC) et un placard supplémentaire complètent le tout.



Une cave en sous-sol permet du rangement supplémentaire. Un parking commun dans la résidence accueille les véhicules.



Ce bien est vendu libre, il peut convenir pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.





Nombre de lots de la copropriété: 85, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 17600€ soit 1466€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 https://www.optimhome.com/conseillers/chapelier (réf. 565199 )