Joli Duplex à Yutz : Confort, espaces et proximité !
Localisation : YUTZ, 57970
5 rooms
3 bedrooms
152 m²
Découvrez ce magnifique appartement en duplex, niché au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue.
Avec ses 152,83 m² loi Carrez, ce bien offre des volumes généreux et des prestations qui séduiront les plus exigeants. Situé dans un secteur calme et recherché, vous bénéficierez d’une localisation stratégique à proximité de la gare, des écoles, du centre-ville, et des axes autoroutiers.
Un espace de vie optimisé pour votre confort.
Au 1er niveau :
Une entrée spacieuse donnant sur un séjour lumineux, idéal pour recevoir vos invités.
Une cuisine séparée toute équipée.
Une première chambre style suite parentale attenante à une salle bains et WC .
À l’étage :
Deux chambres, parfaites pour toute la famille.
Une salle d’eau supplémentaire pour un confort optimal.
Une pièce supplémentaire pouvant être transformée en salle de jeux, salle de sport ou espace de travail.
Points forts extérieurs
Jardin privatif : Profitez d’un extérieur pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité.
Garage individuel fermé : Un espace sécurisé pour abriter votre véhicule ou stocker vos affaires.
2 places de parking privatives : Plus besoin de chercher une place en rentrant chez vous !
Année de construction : 1901, avec le charme de l’ancien parfaitement entretenu.
Classe énergétique : DPE de 210 kWh/m²/an, gage d’un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique.
Petite copropriété : Seulement deux lots, garantissant calme et intimité.
Localisation idéale
Ce duplex se trouve à 15 minutes à pied de la gare, parfait pour les frontaliers.
Les axes autoroutiers vous connectent rapidement à Thionville, Metz et au Luxembourg, tandis que le centre-ville de Yutz et ses commerces sont accessibles en quelques minutes. Les écoles et les transports en commun à proximité immédiate complètent le tableau pour une vie pratique et agréable.
Un investissement clé en main !
Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d’espace et de praticité.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1568€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 https://jonathan-fantasia.optimhome.com (réf. 575229 )
Avec ses 152,83 m² loi Carrez, ce bien offre des volumes généreux et des prestations qui séduiront les plus exigeants. Situé dans un secteur calme et recherché, vous bénéficierez d’une localisation stratégique à proximité de la gare, des écoles, du centre-ville, et des axes autoroutiers.
Un espace de vie optimisé pour votre confort.
Au 1er niveau :
Une entrée spacieuse donnant sur un séjour lumineux, idéal pour recevoir vos invités.
Une cuisine séparée toute équipée.
Une première chambre style suite parentale attenante à une salle bains et WC .
À l’étage :
Deux chambres, parfaites pour toute la famille.
Une salle d’eau supplémentaire pour un confort optimal.
Une pièce supplémentaire pouvant être transformée en salle de jeux, salle de sport ou espace de travail.
Points forts extérieurs
Jardin privatif : Profitez d’un extérieur pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité.
Garage individuel fermé : Un espace sécurisé pour abriter votre véhicule ou stocker vos affaires.
2 places de parking privatives : Plus besoin de chercher une place en rentrant chez vous !
Année de construction : 1901, avec le charme de l’ancien parfaitement entretenu.
Classe énergétique : DPE de 210 kWh/m²/an, gage d’un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique.
Petite copropriété : Seulement deux lots, garantissant calme et intimité.
Localisation idéale
Ce duplex se trouve à 15 minutes à pied de la gare, parfait pour les frontaliers.
Les axes autoroutiers vous connectent rapidement à Thionville, Metz et au Luxembourg, tandis que le centre-ville de Yutz et ses commerces sont accessibles en quelques minutes. Les écoles et les transports en commun à proximité immédiate complètent le tableau pour une vie pratique et agréable.
Un investissement clé en main !
Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d’espace et de praticité.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1568€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 https://jonathan-fantasia.optimhome.com (réf. 575229 )
Sale price including fees : 380000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
