Coup de cœur à Yutz : appartement avec jardin privatif, garage double et espaces uniques !

Localisation : YUTZ, 57970
4 rooms 2 bedrooms 1 bathroom(s) 94 m²
Vous rêvez d’un appartement qui conjugue le charme de l’ancien, des espaces bien pensés et un confort moderne ? Jonathan Fantasia, votre conseiller immobilier Optimhome, vous invite à découvrir ce bien rare, à deux pas des commodités et des grands axes.



Un emplacement stratégique :



Idéalement situé proche de la gare, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cet appartement de 93,74 m² est parfait pour les actifs et les familles à la recherche d’un cadre de vie pratique et convivial.



Les atouts de ce bien d’exception :



Un jardin privatif, votre petit havre de paix pour des moments de détente en toute intimité.



Des espaces extérieurs et annexes exclusifs :



- Garage double et 1 place de parking privative supplémentaire.

- Cave pour optimiser votre rangement.

- Salle de bains/buanderie supplémentaire (hors de l’appartement) pour encore plus de praticité.

- Cuisine d’été, idéale pour vos repas entre amis ou en famille.

- Pièce polyvalente hors de l’appartement, parfaite pour un bureau, un atelier ou une activité créative.

- Espace de stockage bois, conçu pour accompagner le charme rustique de votre poêle.



Un agencement optimisé : 4 pièces lumineuses avec une cuisine américaine équipée, alliant modernité et convivialité.



Le charme de l’ancien : murs en pierre et construction datant de 1930, offrant caractère et authenticité.

Confort moderne : double vitrage, fibre optique et chauffage performant (gaz et poêle à bois).



Les points pratiques à ne pas manquer :



Charges de copropriété faibles : seulement 40 € par mois.

Taxe foncière : 1 500 €.

DPE classe C, garantissant des performances énergétiques maîtrisées.





Avec ses prestations uniques, son cachet indéniable et ses espaces exclusifs, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.



Prêt à visiter votre futur chez-vous ?

Contactez-moi !

⚡ Vite, ne laissez pas passer ce bien exceptionnel ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurances des murs copro, élec communs) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 https://jonathan-fantasia.optimhome.com (réf. 575217 )

Sale price including fees : 295000€

  • Fees payable by the seller

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website