#Exclusivité

Maison 4 pièces - 208 000 €* ALBI

83 m² hab
239 m² terrain
3 Chambres ch
1 Salle d'eau sde
208000

A Albi, à 5 minutes à pieds de l'Institut Université Champollion, dans un quartier bien desservi et proche de toutes les commodités (école, boulangerie, arrêt de bus ...), je vous invite à découvrir cette maison d'env. 82m², ouverte sur son agréable jardin !

Après quelques pas dans l'allée, sur laquelle vous pourrez garer une voiture, vous entrerez dans la maison par une véranda.

Passé la porte, vous trouverez, après avoir traverser l'entrée, un WC, la cage d'escalier et la pièce de vie.

D'une surface d'environ 42 m², elle se compose d'une cuisine équipée, d'un placard (sous l'escalier) et d'un séjour / salle à manger. Les deux portes fenêtres qui s'y trouvent vous invitent à profiter du jardin.

D'une superficie d'environ 100m², il est entièrement clôturé, et ombragé en grande partie.

Le premier étage de la maison se compose lui de 3 chambres, 2 orientées coté jardin, et une côté rue, mais pas d'inquiétude, le double vitrage présent sur la totalité de la maison coupe très bien les sons environnants.

Deux d'entre elles possèdent un placard.

Vous trouverez également une salle d'eau (qui a été refaite en 2018) et une pièce attenante à la chambre coté rue, qui pourra vous servir de pièce de rangement.

Vous trouverez, pour le coté pratique, un garage d'environ 25 m², qui regorge de rangement muraux. Traversant, vous pourrez accéder au jardin depuis le garage.

La maison est chauffée via une chaudière à gaz et des radiateurs en fonte, les combles sont isolées, et les menuiseries sont toutes en double vitrage volet bois.

Les diagnostics seront réalisés le 24 aout.

On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 67 55 51 12 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 524578 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 524578
    Surfaces
  • Surface habitable 83 m²
  • Surface séjour 30 m²
  • Superficie terrain 239 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 208 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
    Prestations

DPE/GES

Bien non soumis au DPE

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208000

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