Propriété Équestre de Charme sur 8 Hectares – Vallée de la Sarthe, Proche Le Mans

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété équestre s’étend sur plus de 8 hectares de prairies, paddocks et vergers. Elle comprend une longère rénovée de plain-pied de 180 m², un appartement indépendant de 64 m², ainsi que des installations équestres de qualité.

Caractéristiques Principales :
• Longère Principale (200 m²) :
• Cuisine aménagée de 14 m² avec accès direct au jardin.
• Séjour lumineux de 26 m² avec cheminée ancienne et poêle à bois.
• Quatre chambres spacieuses (de 10 à 17 m²).
• Salle d’eau moderne avec double vasque.
• Un salon, 2 pièces, Buanderie
• 2 WC.
• Une salle d'eau avec buanderie.
• Grenier aménageable de 100 m² avec accès extérieur.
• Appartement Indépendant (64 m²) :
• Situé dans le bâtiment de l’écurie.
• Entrée avec cuisine équipée, séjour avec poêle à bois.
• Deux pièces en enfilade, salle d’eau et WC indépendant.
• Entrée indépendante avec accès au jardin.
• Installations Équestres :
• Barn écurie rénové de 750 m² avec toiture isolée.
• Trois boxes spacieux (3,5 x 4 m) avec abreuvoirs automatiques.
• Sellerie chauffée et isolée, graineterie fermée.
• Aire de pansage avec rampe infrarouge et douche chaude.
• Piste de galop en sable naturel, rond de longe de 31 x 31 m.
• Carrière en herbe clôturée.
• Dépendances :
• Grange en pierre de 50 m² avec atelier.
• Hangar agricole de 200 m² pour stockage.
• Poulailler couvert et clos, serre.

Environnement et Localisation :
Située à la sortie d’une commune offrant toutes commodités (commerces, écoles, services de santé, transports), la propriété bénéficie d’un cadre naturel sans nuisances ni servitudes. Elle offre un accès rapide aux autoroutes A11, A10, A81, et se trouve à 20 minutes du centre du Mans et de sa gare TGV (Paris en 1h45). La fibre haut débit ainsi que les réseaux 4G et 5G sont disponibles.

Informations Complémentaires :
• Chauffage par poêles à bois et radiateurs électriques récents.
• Alimentation en eau par puits foré avec surpresseur (100 m³/h) et raccordement à l’eau de ville.
• Assainissement par micro-station récent.
• DPE : Classe D. 

Cette propriété est idéale pour les passionnés d’équitation souhaitant vivre avec leurs chevaux, ou pour développer une activité équestre ou touristique. Les installations sont fonctionnelles et conçues pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 581321 )