MAISON de 155 m² environ sur Jardin de 850 m² - Très proche RER E station VILLIERS SUR MARNE

---------------------------------------------------BIEN SOUS OFFRE ACCEPTEE---------------------------------------------------

En exclusivité, je vous propose (Manuela SALEMOS - OPTIMHOME) une très belle meulière sur 4 niveaux (surface totale de 155 m² environ), édifiée en retrait de la rue, à peu près au milieu du terrain clos de murs de 850 m² environ, terrain alternant terrasses et jardins arborés. Double orientation (SUD et NORD) pour cette maison, sans mitoyenneté.

A l'entrée de la parcelle : garage fermé de 16 m² environ auquel s'ajoutent au moins 2 stationnements extérieurs.

La maison sur 4 niveaux est répartie comme suit :

RDC de 55 m² environ : belle véranda semi-ouverte sur la cuisine équipée et meublée + double séjour + WC séparés
1er étage de 40 m² environ : 3 chambres + 1 salle d'eau
2ème étage de 20 m² environ : 1 chambre + 1 dressing + 2 petits greniers (20 m² environ au sol mais très peu de hauteur)
SOUS-SOL de 40 m² environ (avec hauteur sous-plafond de 1,97 m et petite fenêtre dans toutes les pièces) : 1 grande pièce avec placards de rangements + 1 salle d'eau avec WC sanibroyeur + une buanderie avec lavabo + chaufferie

Une DEPENDANCE : petite construction séparée et située à l'arrière de la maison de 18 m² environ, composée de 3 petites pièces avec 1 fenêtre chacune, à rénover ou à garder comme usage actuel de celliers ou autres.

Toutes les fenêtres de la maison sont en doubles vitrages, avec persiennes métalliques.
Chaudière individuelle au GAZ (datant de 2017 environ) pour le chauffage et l'eau chaude
TF 2023 : 1.859€/an

A 3 mn à pieds des commerces, des bus et de la gare du RER E station VILLIERS SUR MARNE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (réf. 557429 )