Maison Familiale T7 secteur Toulouse Pont des Demoiselles / Montaudran / La Terrasse / Lespinet 31400
449000€
Localisation : TOULOUSE, 31400
7 pièces
5 chambres
3 salle(s) de bain
148 m²
Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette vaste maison familiale à rénover datant des années 50/60 de 7 pièces avec actuellement 5 chambres au cœur du secteur prisé de Toulouse 31400 Pont des Demoiselles / Montaudran / La Terrasse / Lespinet
Située sur une parcelle de 294 m2, cette belle demeure mitoyenne d’un côté nécessitera des travaux de rénovations afin de révéler tout son potentiel.
Le bien dispose de deux niveaux principaux et est aménagé de la manière suivante :
En RDC - une entrée/hall de 7,85 m2 - un vaste salon/séjour de plus de 30 m2 exposé Ouest avec cheminée à foyer ouvert donnant sur un jardin clos ( accès direct ) et une remise en fond de parcelle ( terrain piscinable ) - une première chambre de 11,42 m2 - un WC 1 séparé avec fenêtre - une chambre 2 de 11,58 m2 avec sa salle d’eau privative de 3,87 m2
A l’étage - un escalier conduit à ce niveau qui se compose : d’une cuisine séparée aménagée et équipée de 10,43 m2 et d’un séjour/pièce supplémentaire de 15,18 m2, l’ensemble donnant sur un balcon de 7 m2 exposé Sud-Est - chambre 3 de 12,2 m2 - chambre 4 de 12,33 m2 et chambre 5 de 11,7 m2 - salle d’eau 2 de 3,22 m2 - salle de bains en marbre de 7,32 m2 - nombreux rangements...
A noter : garage avec sa porte automatique de 16,61 m2 - espace cave aménageable sèche électrifiée en sous-sol d’environ 21,12 m2 qui se compose d’un point chaudière de 4,75 m2, d’une cave à vins de 7,16 m2 et d’un niveau central de 9,21 m2
Atouts :
• Emplacement de choix : Quartier résidentiel calme et apprécié, à proximité immédiate des transports (arrêts de bus à 300 m et métro Saouzelong à moins d’1 km par la passerelle ) et des établissements scolaires (écoles maternelles et primaire et collège Anatole France ( avenue de Lespinet ), collège et lycée les Maristes ( avenue de Lespinet ) / proximité commerces, rocade et autoroute
• Accès rapide aux pôles scientifiques et universitaires : Proche du complexe scientifique de Rangueil avec le CREPS, ENAC, CNRS, et les facultés de médecine et de pharmacie. • Espaces extérieurs : jardin arboré piscinable offrant un cadre verdoyant et un balcon bien exposé pour vos moments de détente. • Proximité du Canal du Midi : à seulement 300 mètres, idéal pour les promenades et activités de plein air.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bien de caractère et le rénover à leur image, au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi.
Diagnostics disponibles
Afin d'organiser votre visite :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 577018 )
Située sur une parcelle de 294 m2, cette belle demeure mitoyenne d’un côté nécessitera des travaux de rénovations afin de révéler tout son potentiel.
Le bien dispose de deux niveaux principaux et est aménagé de la manière suivante :
En RDC - une entrée/hall de 7,85 m2 - un vaste salon/séjour de plus de 30 m2 exposé Ouest avec cheminée à foyer ouvert donnant sur un jardin clos ( accès direct ) et une remise en fond de parcelle ( terrain piscinable ) - une première chambre de 11,42 m2 - un WC 1 séparé avec fenêtre - une chambre 2 de 11,58 m2 avec sa salle d’eau privative de 3,87 m2
A l’étage - un escalier conduit à ce niveau qui se compose : d’une cuisine séparée aménagée et équipée de 10,43 m2 et d’un séjour/pièce supplémentaire de 15,18 m2, l’ensemble donnant sur un balcon de 7 m2 exposé Sud-Est - chambre 3 de 12,2 m2 - chambre 4 de 12,33 m2 et chambre 5 de 11,7 m2 - salle d’eau 2 de 3,22 m2 - salle de bains en marbre de 7,32 m2 - nombreux rangements...
A noter : garage avec sa porte automatique de 16,61 m2 - espace cave aménageable sèche électrifiée en sous-sol d’environ 21,12 m2 qui se compose d’un point chaudière de 4,75 m2, d’une cave à vins de 7,16 m2 et d’un niveau central de 9,21 m2
Atouts :
• Emplacement de choix : Quartier résidentiel calme et apprécié, à proximité immédiate des transports (arrêts de bus à 300 m et métro Saouzelong à moins d’1 km par la passerelle ) et des établissements scolaires (écoles maternelles et primaire et collège Anatole France ( avenue de Lespinet ), collège et lycée les Maristes ( avenue de Lespinet ) / proximité commerces, rocade et autoroute
• Accès rapide aux pôles scientifiques et universitaires : Proche du complexe scientifique de Rangueil avec le CREPS, ENAC, CNRS, et les facultés de médecine et de pharmacie. • Espaces extérieurs : jardin arboré piscinable offrant un cadre verdoyant et un balcon bien exposé pour vos moments de détente. • Proximité du Canal du Midi : à seulement 300 mètres, idéal pour les promenades et activités de plein air.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bien de caractère et le rénover à leur image, au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi.
Diagnostics disponibles
Afin d'organiser votre visite :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 577018 )
Prix de vente avec honoraires : 449000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
