« INDIA » Maison T9 – 6 chambres – 205 m² + 180m² dépendances - sur terrain 3320 m² à SALIES-DU-SALAT

Je vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ « India », cette belle demeure qui trône fièrement à Salies-Du-Salat, sur un terrain de 3 320 m² arboré, clôturé et bucolique à souhait. Sans AUCUN VIS-À-VIS, accolée à des espaces champêtres et boisés et dotée d’une GRANGE 50m², d’une MAISONNETTE à réhabiliter 80m², d’un HANGAR 80m² entièrement clos et d’une PISCINE de 5x7 m (liner à refaire), cette adresse est idéale si vous souhaitez allier confort, standing, PROXIMITÉ des services et commerces et vie au CŒUR DE LA NATURE. « India » répond à toutes vos attentes.

Mais entrons de ce pas dans cette accueillante maison, par la porte d’entrée au séjour 32m² ou par la terrasse à l’arrière dans la cuisine/salle à manger 20m². Baignés de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres en DOUBLE-VITRAGE, les espaces sont fluides et fonctionnels. Les matériaux QUALITATIFS et les finitions SOIGNÉES en font une demeure où il fait bon vivre. Les fenêtres sont en double-vitrage assurant une performance énergétique correcte.

Au rez-de-chaussée : « India » propose cuisine, salle à manger, salon, espace rangement sous escalier, belle entrée ainsi qu’1 CHAMBRE 18m² et 1 SALLE D’EAU 5m² rénovée en 2016 avec WC en PLAIN-PIED.
Au 1er étage : Après le large escalier en bois, ce niveau vous accueille dans un spacieux couloir 13m² qui dessert 3 CHAMBRES (25m² dont un placard et avec balcon 3m²), 16m² et 16m²) et 1 SALLE DE BAINS 8m² avec baignoire et WC.
Au 2ème étage : l’espace des COMBLES aménagées et mansardées avec CHARPENTE BOIS APPARENTE occupe 55m² distribués en 1 ESPACE SÉJOUR/NUIT (23 m² à h>1.80m) et 2 CHAMBRES (14m² et 18m² les deux à h>1.80m). De nombreux finestrous laissent entrer la lumière qui offre à cet espace de vie à la fois clarté et intimité. Un vrai repaire pour vos adolescents en quête d’indépendance ou le besoin de vos invités de se retrouver au calme. Mais pourquoi pas en faire une salle de cinéma ? Un espace de travail ? Un atelier d’artiste ou encore une salle de sport ? C’est vous qui choisirez…

En attendant de laisser libre cours à votre imagination, sachez que « India »
- Est taxée au foncier à 2 650 €
- Année de construction : 1934
- dispose d’un POÊLE À GRANULÉS fonctionnel aux dimensions d’installation à revoir
- d’une CHAUDIÈRE « Vaillant » récente
- équipée au GAZ DE VILLE avec radiateurs en FONTE
- vide sanitaire de la surface totale au sol
- offre de nombreux arbres fruitiers : cerisier, poirier, prunier, noyer, pommier...

Vous l’aurez compris, il est urgent de visiter cette maison pleine d’atouts et de charme tant intérieurs qu’extérieurs mais qui nécessitera de revoir l’électricité et l’assainissement pour en faire la « maison parfaite » !
Un conseil ? Pour une visite, n’attendez pas. Votre projet prend vie aujourd’hui et je vous accompagne dans cette merveilleuse aventure !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 572990 )