Maison de Charme - Saint-Pierre-de-Plesguen (35720)

Située sur la commune de Saint-Pierre-de-Plesguen (Mesnil-Roc'h) (35720), secteur au joli nom de : "Bretagne Romantique", cette belle maison bénéficie d'une localisation privilégiée :
- à 15 minutes de Dinan, célèbre cité médiévale.
- à 20 minutes de Saint-Malo, la célèbre cité corsaire et ses plages.
- à 25 minutes de Rennes, capitale régionale et pôle économique.
- Les premières plages bretonnes, comme celles de Saint-Malo ou Cancale, sont accessibles en seulement 20-25 minutes.
La commune offre également toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces de proximité, services de santé, et une vie associative riche.
Des espaces chaleureux et fonctionnels
Découvrez une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et bien-être :
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste suite parentale de 25 m² avec salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et wc.
- Un grand salon baigné de lumière, ouvert sur une véranda de 25 m² orientée plein sud, idéale pour des moments de détente.
- Un second salon cosy, donnant sur une pergola avec rideaux de verre et jacuzzi utilisable toute l'année.
- Une cuisine ouverte, équipée d'un îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux.
À l'étage :
- Trois chambres lumineuses, dont l'une accessible par un escalier en fer forgé sublimé par une verrière, maximisant la lumière naturelle.
- Une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Un extérieur verdoyant et agréable
L'espace extérieur est un véritable havre de paix, entièrement clos et soigneusement aménagé :
- Une vaste terrasse en bois exotique de plus de 70 m², parfaite pour des repas en plein air ou des soirées entre amis.
- Une aire de jeux dédiée aux enfants.
- Une charmante cour gravillonnée, alliant esthétisme et praticité.
- Deux chalets en bois pour le stockage du matériel et outils de jardin.

Confort moderne et équipements récents
Cette maison est équipée des dernières installations pour un confort optimal :
- Connexion fibre optique pour un accès internet rapide.
- Poêle à granulés prochainement installé, pour un chauffage à la fois économique et écologique.
- Assainissement par fosse septique.
Un Investissement Local Attractif
Cette maison représente également une excellente opportunité d'investissement :
- En location saisonnière, elle s'est louée entre 1 500 € et 2 500 € par mois selon les périodes.
- En location longue durée, elle a généré un loyer stable de 1 300 € par mois.

Cette maison unique, rénovée avec soin et pleine de charme, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort moderne et proximité des grands axes et des lieux touristiques.
Les travaux effectués avec des matériaux de qualité et par des entreprises certifiées offrent une garantie décennale
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie KERMOAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 465 084 Greffe de LORIENT) 06 85 23 56 90 (réf. 578589 )