« ALBIZIA » à Saint-Martory - Maison de village 97 m² - COSY T3/4 - 2/3 chambres sur terrain 132 m²

Je vous présente « Albizia », cette perle rare nichée dans le pittoresque village de Saint-Martory, en bordure de la majestueuse Garonne. Une maison qui allie charme d’antan et confort moderne, où chaque recoin est cosy à souhait.
Déployée sur deux niveaux et une surface habitable de 97 m², cette maison de village mitoyenne d’un côté vous accueille dans une ambiance chaleureuse et intimiste. Ses poutres apparentes, son escalier en bois et ses pierres de parement apportent authenticité et robustesse. Si vous êtes amateur de caractère et de cachet, vous allez tout simplement tomber amoureux.
En poussant la porte d’entrée, vous découvrirez :
Au rez-de-chaussée : Un séjour convivial de 29 m², animé par le poêle à bois qui réchauffe l’espace et les cœurs. Trois marches nous mènent à la cuisine (15 m²) aménagée et équipée. De nombreux rangements (+3m3) bien pensés vous faciliteront la vie au quotidien et l’accès direct à la terrasse et au jardin par une porte pvc/alu double-vitrée sera apprécié lors de vos repas en terrasse. Enfin, un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage : Deux chambres lumineuses (13.5m² et 22m²) parfaites pour vous réveiller avec la douce lumière matinale. L'une d'elles dispose d’un dressing (5m3) avec double accès Et parce qu’on n’en a jamais trop, vous trouverez ici aussi de nombreux placards (5m3). Enfin, une salle d’eau fonctionnelle entièrement carrelée avec fenêtre et placard, ainsi qu’un deuxième WC semi-séparé pour ajouter confort et commodité. Parquet bois et revêtement en jonc tressé donneront chaleur et confort au sol de l'étage.
Entièrement double-vitrée, raccordable au gaz de ville présent dans la rue, avec une partie de sa toiture refaite à neuf en 2019 et l’autre partie remaniée avec flexotuiles, et une isolation par les combles réalisée en 2022, « Albizia » ne nécessite aucun travaux si ce ne sont ceux que vous voudrez engager pour mettre à votre goût ou encore créer une 3ème chambre en séparant la grande en deux pour transformer ce logis en T4 en un tour de main !
Bien entendu, cette charmante demeure est reliée au tout à l’égout, à la fibre et dispose d’une proximité recherchée de toutes commodités. A noter un maintien idéal de la fraîcheur l'été grâce à ses épais murs qui préservent la demeure des grosses chaleurs !
Sans aucun vis-à-vis, la parcelle de 132 m², entièrement clôturée est situé sur les berges de la Garonne, offrant un cadre bucolique sans pareil pour vos instants de détente. Vous disposerez de 20m² de terrasse aménagée dont 13m² couverts et carrelés dédiés au farniente méditatif ou aux soirées plus animées avec vos amis et d’un accès direct à un chemin qui mène aux berges garonnaises.
Saint-Martory ! Petit bourg rural de Haute-Garonne de +/-1000 habitants, véritable joyau pour les amoureux d’histoire et de patrimoine. Avec pas moins de 8 monuments classés historiques, chaque coin de rue vous plonge dans un passé riche et fascinant. Entre son église gothique, son pont emblématique et ses châteaux, vous aurez de quoi nourrir votre soif de découvertes.
Mais ce n’est pas tout… Saint-Martory, c’est aussi un village vivant, avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, et même une gare pour vos escapades citadines et l’autoroute à moins de 5km. « Albizia » vous offrira tout cela, depuis sa rue calme.
Foncier 770 €/an
« Albizia » est la petite perle commingeoise, une opportunité à ne pas laisser passer. Idéale pour une famille, un couple ou même un investissement locatif qui saura répondre à des attentes de rentabilité très intéressantes.
Alors, prêts à tomber sous le charme de cette maison de village ? Mais attention, il se pourrait bien que vous ne vouliez plus repartir…Saint-Martory et cette maison unique n’attendent que vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 576466 )