Maison 256 m² à Saint-Martin-d'Estréaux

Venez découvrir cette grande maison entièrement rénovée et entretenue de 256 m² habitables comprenant un appartement actuellement utilisé en cabinet dentaire, avec une cour de 200 m² et 220 m² de dépendances.

Située au centre du village, proche de la RN7, à 1h30 de Lyon et Clermont Ferrand, 30 min de Roanne et Vichy.
Vous trouverez les principales commodités sur place, le supermarché, la piscine municipale et la station essence à moins de 10 min (La Pacaudière)

Idéal pour y exercer une activité en plus d’y vivre, faire une chambre d’hôte ou pour une grande famille.
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Au Rez de chaussée :
Une cuisine donnant sur la cour, qui distribue le salon, les 2 séjour et le bureau.
Celui-ci donne accès au cabinet dentaire, à un WC et à l’entrée principale avec l’escalier et placard.

A l’étage :
5 chambres dont une suite parentale avec accès direct sur la salle de bain, 3 WC
Un salon qui distribue la deuxième partie, une 2éme cuisine et 2 salles d’eau.

2 Garages communicants accessibles par 2 rues différentes avec des portails automatiques.
Une cour privative de 200 m², une cave et un grand grenier aménageable séparé en deux avec 2 accès opposés.
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Concernant le cabinet dentaire Omni-pratique en territoire est très sous doté :
Il est dans un appartement indépendant et attenant à la maison (il a son propre compteur d’eau et d’électricité)
La praticienne vend pour cause de départ à la retraite.
Si vous souhaitez reprendre l’activité, le prix seras à négocier en fonction de vos besoins.
La dentiste pourra vous louer le cabinet et continué d’exercer jusque-là si vous souhaitez acheter uniquement l’immeuble.
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Double vitrage et volets électriques sur toutes les menuiseries
Chauffage fuel + Cheminée insert
Consommation d'énergie réel 2023 avec le cabinet dentaire: 2300 € d'électricité et 2500l de fioul, soit 5 300 €
Taxe foncière 1200 €
Pas de travaux à prévoir
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N’oubliez pas de regarder la visite virtuelle
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 https://www.optimhome.com/conseillers/a.vallier (réf. 566465 )