À VENDRE – Superbe Villa de Plain-Pied 98 m² – SAINT GAUZENS (81) – 275 000 €

🌟 OPPORTUNITÉ UNIQUE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS !
Économisez environ 14 000 € sur votre acquisition et installez vous dans cette villa neuve RE2020 jamais habitée, entièrement finie et prête à vivre !

📍 Un emplacement privilégié
Idéalement située entre Lavaur et Briatexte, sur une parcelle close de 440 m², cette villa offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche des écoles et à 10 minutes de l’A68.

✨ Des prestations modernes et haut de gamme
🏠 98 m² habitables, parfaitement agencés et accessibles aux personnes à mobilité réduite.
🌞 Grande pièce à vivre de 43 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes encastré).
🛏 Espace nuit fonctionnel :
✅ 3 chambres entre 10 et 12 m² avec placards aménagés
✅ Salle de bains moderne : douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque, sèche serviette
✅ WC suspendu indépendant

🌡 Un confort thermique optimal
🔥 Pompe à chaleur gainable (air/air) avec régulation pièce par pièce
💧 Cumulus thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique
🛑 Volets roulants centralisés pour plus de praticité

🏡 Extérieurs soignés et prêts à l’emploi

Parcelle clôturée de 440 m²
Belle terrasse carrelée de 15 m²
Garage de 15 m²
Assainissement collectif
Garantie décennale jusqu’en 2034
📢 UNE VISITE S’IMPOSE !
Cette villa clé en main, moderne et éco-performante, est une véritable opportunité à ne pas manquer !

💬 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 579647 )