Maison à vendre 6 pièces SAINT FRONT DE PRADOUX (24)

Maison à vendre 6 pièces SAINT FRONT DE PRADOUX (24)

Maison individuelle (114m²) sur les hauteurs de Saint-Front de Pradoux, située au calme et non isolée.
Elle propose une accessibilité immédiate à la forêt et à 5minutes des commerces et école primaire du village, 10 minutes de la gare de Mussidan, 35 minutes de Périgueux, 25 minutes de Bergerac et Ribérac en voiture, 1h de Bordeaux.

Cuisine aménagée, vaste salon lumineux donnant sur la terrasse plein sud, (possibilité de créer une ouverture entre cuisine et salon), puis une salle de bain avec baignoire, double vasque et cabine de douche multijets, un WC séparé et 4 chambres de 11m² en moyenne.
L'ensemble du bâtiment est en très bon état (façades, toiture, équipements); L'intérieur est à rafraichir : des propositions de PROJETS de réaménagement sont intégrées dans les photos.

Un abris de jardin de 15m² avec eau et électricité permettra de réaliser un petit atelier.
Equipements : Chauffage au gaz, double vitrage et volets en bois, raccordement tout à l'égout réalisé.

Les + du bien :
-les quatre chambres pour recevoir, pour les familles ou personnes en télétravail
-la proximité avec les grands axes et la gare de Mussidan très bien desservie
-la proximité immédiate de la nature
-la proximité des commerces et services (écoles, poste, boulangeries, tabac, médiathèque...)
-l'environnement calme et familial avec un voisinage agréable
-le plain pied
-la luminosité
-le jardin arboré
-les dimensions des pièces
-habitable de suite
-toiture un très bon état

Les points d'améliorations possibles du bien :
-deux chambres sont à rafraichir (moquette au sol et tapisserie vétuste)
-prévoir une enveloppe pour rafraichir selon ses préférences l'intérieur
-le terrain est piscinable et des agrandissements ou constructions nouvelles sont possibles
-il est possible de transformer le garage en pièce supplémentaire ou bien de réaliser un accès pour y rentrer un véhicule.

DPE classe D - 195kWh/m²/an - emission de gaz à effet de serre 42kg de CO²/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 389 674 Greffe de PERIGUEUX) [Coordonnées masquées] (réf. 577839 )
Référence annonce : 830033672173
Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 389 674 Greffe de PERIGUEUX) 06 87 07 56 31 (réf. 579035 )