« LA SCALA » Belle Maison ÉCORESPONSABLE de 150 m² avec piscine sur Terrain 4 205 m² – 227 m² de garages, abris et dépendance - Prestations haut de gamme – Vue panoramique sur les Pyrénées
345 000€
Localisation : SAINT ELIX LE CHATEAU, 31430
6 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
150 m²
Nichée dans un écrin de verdure, au cœur d’un environnement paisible et privilégié, à proximité des axes routiers, je vous présente « LA SCALA », une élégante maison ÉCOLOGIQUE en BRIQUES bâtie en 1980, conjuguant le charme d’une architecture intemporelle avec des ÉQUIPEMENTS MODERNES et des PRESTATIONS DE QUALITÉ actualisés au fil des années.
D’une superficie habitable de 150 m², cette demeure se distingue par son cadre de vie exceptionnel, son terrain entièrement plat, clos et arboré de + 4 200 m², ainsi que par la richesse de ses installations. Le tout sublimé par une VUE IMPRENABLE sur la chaîne des PYRÉNÉES.
Dès votre arrivée, "La Scala" vous accueille par un portail automatisé. La propriété offre une intimité totale sans être isolée. Elle offre un jardin soigneusement entretenu, enrichi de nombreux arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, pommiers, pruniers, noyer, noisetier…), et offre un espace idéal pour les moments de détente en famille, entre amis ou des touristes (possibilité d’hébergement) grâce à son espace PISCINE 18m².
La maison affiche son allure robuste et chaleureuse. L’intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à une EXPOSITION EST et à de larges ouvertures équipées de DOUBLE VITRAGE et de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, vous séduira par sa fonctionnalité et ses volumes.
Le système de chauffage repose sur un POÊLE À BOIS 12 kWh, installé en novembre 2023 au cœur de l’espace à vivre. En complément, une CLIMATISATION RÉVERSIBLE de DERNIÈRE GÉNÉRATION assure fraîcheur et confort durant la saison chaude, tout en réchauffant les cœurs, la saison froide venue.
L’ensemble des HUISSERIES ALU DOUBLE-VITRÉES est de qualité, gage de durabilité, d’esthétique et d’isolation.
« La Scala » propose un espace de vie généreux et bien agencé et s’organise en termes de convivialité et de bien-être, une fois passé l'entrée 8m² :
• SALON/SALLE À MANGER (38m²) vaste pièce de vie avec accès direct à la VÉRANDA (20m²), baignée de lumière naturelle, offrant une superbe vue sur de grands espaces champêtres. Le charme opère immédiatement grâce à la chaleur du poêle à bois, au confort thermique et à l’ouverture vers l’extérieur.
• CUISINE (23m²) spacieuse et fonctionnelle, elle donne sur la TERRASSE (30m²) en partie couverte avec Vélux. Cette pièce peut être ouverte sur le séjour selon vos projets d’aménagement et créer un espace de vie +60m².
• CHAMBRES : la maison dispose de 3 chambres (4 selon aménagement) en PLAIN-PIED 12m², 13m² et 15m², avec placards et armoires-plafond sur-mesure.
• SALLE D'EAU 100% RÉNOVÉES en juin 2022. Spacieuse et très lumineuse avec DOUCHE À L'ITALIENNE de 2m², double vasque et rangements intégrés.
• La maison est équipée de WC SÉPARÉS.
L’un des nombreux atouts de cette propriété est sa VÉRANDA 19m² climatisée. Protégée et tempérée en toute saison, elle est idéale offrir une véritable pièce à vivre conviviale supplémentaire.
La maison dispose également de 2 GARAGES (147m²) et d’ABRIS DE JARDIN (40m²) :
• En sous-sol de la maison : 1 vaste garage 115 m² avec point d’eau (lavabo et BALLON THERMODYNAMIQUE) + 1 pièce annexe 16m². L'accès à ces espaces peut se faire par l’intérieur de la maison (escalier) comme par la porte de garage motorisée extérieure.
• Sur la parcelle, indépendants :
- 1 garage de 32 m² conçu en dimensions pour ACCUEILLIR UN CAMPING-CAR ou tout autre véhicule de grande hauteur.
- 4 abris de jardin (tôle et bois)pour une surface totale d’environ 40m²
« La Scala » promet un POTENTIEL LOCATIF OU FAMILIAL grâce à sa DÉPENDANDE de 40 m², à proximité de la PISCINE de 18m² à géométrie variable avec sa DOUCHE SOLAIRE.
Cette annexe est organisée en 3 pièces : 1 pièce principale 17m² avec baie vitrée, 1 salle d’eau qui peut être scindée en cuisine/sde 12m² et 1 chambre 10m², toutes prêtes à être aménagées SELON VOS ENVIES : studio indépendant votre ado ou la location touristique, espace de télétravail, atelier d’artiste, salle de sport, ou encore logement pour un proche. L’indépendance de cet espace et sa situation dans le jardin en font un ATOUT MAJEUR.
Outre le confort de vie qu’elle propose, "La Scala" est également dotée d'INSTALLATIONS TECHNIQUES modernes, récentes et performantes :
• PANNEAUX SOLAIRES avec contrat de REVENTE d’électricité,: une opportunité écologique et économique qui valorise encore davantage le bien.
• Assainissement individuel CONFORME avec fosse septique AUX NORMES.
• PUITS MOTORISÉ avec télécommande, parfait pour l'AUTONOMIE hydrique et les ÉCONOMIES D'EAU.
• Toutes les conduites extérieures du RÉSEAU D'EAU ont été refaites en totalité en 2022 assurant une qualité de flux, évacuation et irrigation parfaite.
• TABLEAU ÉLECTRIQUE refait en 2023
ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : PAC air/air installée à partir de 2015 avec en appoint une poêle à bois et dans la salle de bain un/une
Convecteur électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique sur air extrait installé avant 2010, contenance ballon 300 L
Climatisation Electrique - Pompe à chaleur air/air
Ventilation VMC SF Auto réglable avant 1982
Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température
Production d’énergie Capteurs photovoltaïques orientés Sud-Est (16 modules)
En résumé, "La Scala", c’est :
✅ Une maison de 150 m² habitables sur VIDE-SANITAIRE entièrement recrépie en 2022
✅ Un terrain plat de 4 205 m², clôturé et arboré
✅ Une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, rare et sans vis-à-vis
✅ Un chauffage au poêle bois performant (installé en 2023)
✅ Une isolation parfaite garantie par une double-couche d'isolant dans les combles
✅ Une climatisation réversible dernière génération
✅ Double vitrage, huisseries alu, volets roulants électriques
✅ Panneaux solaires avec possibilité de revente de l'énergie
✅ Des conduites extérieures du réseau d'eau neuves
✅ Un Sous-sol de 131 m² + 1 garage (hauteur camping-car) de 32 m²
✅ Une dépendance de 40 m² avec BAIE VITRÉE prête à être aménagée pour un POTENTIEL LOCATIF ou MULTI-GÉNÉRATIONNEL
✅ Un PUITS motorisé avec télécommande, un assainissement aux normes, un cadre bucolique, un grand espace potager et tout ce que votre imagination décidera de faire du fort potentiel de "La Scala".
✅ Une taxe foncière à 1 000€ en 2024
✅ Une piscine, une véranda climatisée, de nombreux fruitiers, des abris de jardin...
"LA SCALA" est IDÉALE pour…
• Une résidence principale pour une famille souhaitant vivre au vert avec toutes les commodités modernes et à proximité des axes routiers
• Un projet de location saisonnière ou touristique, grâce au studio 40m² indépendant
• Un projet multigénérationnel, avec des espaces distincts et modulables
• Un projet d’autonomie énergétique partielle, grâce aux panneaux solaires, au poêle bois, au puits et à la qualité de construction
Proche de l’autoroute et des commodités (écoles, commerces, services), La Scala bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois au calme, dans un environnement naturel exceptionnel, et à proximité de grandes villes (Muret 30 km ou Saint-Gaudens 45km)
Vous recherchez une maison rare, alliant charme, confort, volume, potentiel et vue d’exception ? Je serais très heureuse de vous faire découvrir « La Scala » à St-Élix-Le-Château. Prenez vite contact avec moi pour une visite qui finira de vous convaincre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 582016 )
D’une superficie habitable de 150 m², cette demeure se distingue par son cadre de vie exceptionnel, son terrain entièrement plat, clos et arboré de + 4 200 m², ainsi que par la richesse de ses installations. Le tout sublimé par une VUE IMPRENABLE sur la chaîne des PYRÉNÉES.
Dès votre arrivée, "La Scala" vous accueille par un portail automatisé. La propriété offre une intimité totale sans être isolée. Elle offre un jardin soigneusement entretenu, enrichi de nombreux arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, pommiers, pruniers, noyer, noisetier…), et offre un espace idéal pour les moments de détente en famille, entre amis ou des touristes (possibilité d’hébergement) grâce à son espace PISCINE 18m².
La maison affiche son allure robuste et chaleureuse. L’intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à une EXPOSITION EST et à de larges ouvertures équipées de DOUBLE VITRAGE et de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, vous séduira par sa fonctionnalité et ses volumes.
Le système de chauffage repose sur un POÊLE À BOIS 12 kWh, installé en novembre 2023 au cœur de l’espace à vivre. En complément, une CLIMATISATION RÉVERSIBLE de DERNIÈRE GÉNÉRATION assure fraîcheur et confort durant la saison chaude, tout en réchauffant les cœurs, la saison froide venue.
L’ensemble des HUISSERIES ALU DOUBLE-VITRÉES est de qualité, gage de durabilité, d’esthétique et d’isolation.
« La Scala » propose un espace de vie généreux et bien agencé et s’organise en termes de convivialité et de bien-être, une fois passé l'entrée 8m² :
• SALON/SALLE À MANGER (38m²) vaste pièce de vie avec accès direct à la VÉRANDA (20m²), baignée de lumière naturelle, offrant une superbe vue sur de grands espaces champêtres. Le charme opère immédiatement grâce à la chaleur du poêle à bois, au confort thermique et à l’ouverture vers l’extérieur.
• CUISINE (23m²) spacieuse et fonctionnelle, elle donne sur la TERRASSE (30m²) en partie couverte avec Vélux. Cette pièce peut être ouverte sur le séjour selon vos projets d’aménagement et créer un espace de vie +60m².
• CHAMBRES : la maison dispose de 3 chambres (4 selon aménagement) en PLAIN-PIED 12m², 13m² et 15m², avec placards et armoires-plafond sur-mesure.
• SALLE D'EAU 100% RÉNOVÉES en juin 2022. Spacieuse et très lumineuse avec DOUCHE À L'ITALIENNE de 2m², double vasque et rangements intégrés.
• La maison est équipée de WC SÉPARÉS.
L’un des nombreux atouts de cette propriété est sa VÉRANDA 19m² climatisée. Protégée et tempérée en toute saison, elle est idéale offrir une véritable pièce à vivre conviviale supplémentaire.
La maison dispose également de 2 GARAGES (147m²) et d’ABRIS DE JARDIN (40m²) :
• En sous-sol de la maison : 1 vaste garage 115 m² avec point d’eau (lavabo et BALLON THERMODYNAMIQUE) + 1 pièce annexe 16m². L'accès à ces espaces peut se faire par l’intérieur de la maison (escalier) comme par la porte de garage motorisée extérieure.
• Sur la parcelle, indépendants :
- 1 garage de 32 m² conçu en dimensions pour ACCUEILLIR UN CAMPING-CAR ou tout autre véhicule de grande hauteur.
- 4 abris de jardin (tôle et bois)pour une surface totale d’environ 40m²
« La Scala » promet un POTENTIEL LOCATIF OU FAMILIAL grâce à sa DÉPENDANDE de 40 m², à proximité de la PISCINE de 18m² à géométrie variable avec sa DOUCHE SOLAIRE.
Cette annexe est organisée en 3 pièces : 1 pièce principale 17m² avec baie vitrée, 1 salle d’eau qui peut être scindée en cuisine/sde 12m² et 1 chambre 10m², toutes prêtes à être aménagées SELON VOS ENVIES : studio indépendant votre ado ou la location touristique, espace de télétravail, atelier d’artiste, salle de sport, ou encore logement pour un proche. L’indépendance de cet espace et sa situation dans le jardin en font un ATOUT MAJEUR.
Outre le confort de vie qu’elle propose, "La Scala" est également dotée d'INSTALLATIONS TECHNIQUES modernes, récentes et performantes :
• PANNEAUX SOLAIRES avec contrat de REVENTE d’électricité,: une opportunité écologique et économique qui valorise encore davantage le bien.
• Assainissement individuel CONFORME avec fosse septique AUX NORMES.
• PUITS MOTORISÉ avec télécommande, parfait pour l'AUTONOMIE hydrique et les ÉCONOMIES D'EAU.
• Toutes les conduites extérieures du RÉSEAU D'EAU ont été refaites en totalité en 2022 assurant une qualité de flux, évacuation et irrigation parfaite.
• TABLEAU ÉLECTRIQUE refait en 2023
ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : PAC air/air installée à partir de 2015 avec en appoint une poêle à bois et dans la salle de bain un/une
Convecteur électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique sur air extrait installé avant 2010, contenance ballon 300 L
Climatisation Electrique - Pompe à chaleur air/air
Ventilation VMC SF Auto réglable avant 1982
Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température
Production d’énergie Capteurs photovoltaïques orientés Sud-Est (16 modules)
En résumé, "La Scala", c’est :
✅ Une maison de 150 m² habitables sur VIDE-SANITAIRE entièrement recrépie en 2022
✅ Un terrain plat de 4 205 m², clôturé et arboré
✅ Une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, rare et sans vis-à-vis
✅ Un chauffage au poêle bois performant (installé en 2023)
✅ Une isolation parfaite garantie par une double-couche d'isolant dans les combles
✅ Une climatisation réversible dernière génération
✅ Double vitrage, huisseries alu, volets roulants électriques
✅ Panneaux solaires avec possibilité de revente de l'énergie
✅ Des conduites extérieures du réseau d'eau neuves
✅ Un Sous-sol de 131 m² + 1 garage (hauteur camping-car) de 32 m²
✅ Une dépendance de 40 m² avec BAIE VITRÉE prête à être aménagée pour un POTENTIEL LOCATIF ou MULTI-GÉNÉRATIONNEL
✅ Un PUITS motorisé avec télécommande, un assainissement aux normes, un cadre bucolique, un grand espace potager et tout ce que votre imagination décidera de faire du fort potentiel de "La Scala".
✅ Une taxe foncière à 1 000€ en 2024
✅ Une piscine, une véranda climatisée, de nombreux fruitiers, des abris de jardin...
"LA SCALA" est IDÉALE pour…
• Une résidence principale pour une famille souhaitant vivre au vert avec toutes les commodités modernes et à proximité des axes routiers
• Un projet de location saisonnière ou touristique, grâce au studio 40m² indépendant
• Un projet multigénérationnel, avec des espaces distincts et modulables
• Un projet d’autonomie énergétique partielle, grâce aux panneaux solaires, au poêle bois, au puits et à la qualité de construction
Proche de l’autoroute et des commodités (écoles, commerces, services), La Scala bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois au calme, dans un environnement naturel exceptionnel, et à proximité de grandes villes (Muret 30 km ou Saint-Gaudens 45km)
Vous recherchez une maison rare, alliant charme, confort, volume, potentiel et vue d’exception ? Je serais très heureuse de vous faire découvrir « La Scala » à St-Élix-Le-Château. Prenez vite contact avec moi pour une visite qui finira de vous convaincre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 582016 )
Prix de vente avec honoraires : 345 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
