Maison à vendre 4 pièces Proche de SAINT-AUBIN (39)

***IDEAL INVESTISSEUR***

Découvrez cette superbe maison familiale située à Saint-Aubin, dans un environnement calme et verdoyant. Idéale pour les familles recherchant à la fois confort et praticité, cette propriété d’environ 800 m² de terrain offre de belles prestations, un espace de vie généreux et des équipements modernes pour un quotidien serein et économique.

Caractéristiques principales de la maison :
Surface habitable et chambres : Profitez de 3 grandes chambres lumineuses, ainsi qu'une spacieuse mezzanine pouvant servir de 4ème chambre ou de bureau.

Espaces de vie : Un vaste salon baigné de lumière naturelle, une salle à manger attenante et une cuisine séparée, parfaite pour cuisiner en toute tranquillité.

Sous-sol complet : Idéal pour le rangement ou pour des projets d’aménagement supplémentaires.

Extérieur : Une belle terrasse couverte d'une pergola vous permettra de profiter des beaux jours. Le grand jardin entourant la maison est parfait pour des activités en plein air ou des moments de détente.

Équipements et confort modernisés :
Chauffage écologique et économique : Cette maison est équipée d'une chaudière bois installée en 2015, ainsi que d'une pompe à chaleur air/eau récente (2019), garantissant un confort thermique optimal à faible coût.

Panneaux solaires : Consommez votre propre électricité tout en revendant l'excédent pour des économies supplémentaires.

Ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau : Des équipements modernes assurant un confort optimal au quotidien.

Isolation thermique et phonique : Les fenêtres en double vitrage (PVC et bois) assurent une excellente isolation pour un confort optimal, été comme hiver.

Connexion internet haut débit : La fibre optique est disponible, garantissant une connexion rapide et stable.

Garage et sous-sol : Un garage attenant offre un espace de stationnement pratique, et le sous-sol complet peut être aménagé selon vos envies.

Assainissement aux normes : Tout à l’égout, conforme aux réglementations en vigueur.

Informations pratiques :
Taxe foncière : Environ 1000 € par an.
Cadre de vie : Emplacement idéal pour une famille, dans un quartier paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et autres commodités.
Cette maison à Saint-Aubin, avec ses équipements modernes, son chauffage écologique et son grand jardin, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein et fonctionnel. Ne manquez pas cette chance et venez découvrir ce bien exceptionnel lors d’une visite !

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VISITE
Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,
+ présentation d’une pièce d’identité.
Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nora AISSANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 504 820 Greffe de LONS LE SAUNIER) 07 60 39 45 06 (réf. 579114 )