74500 PUBLIER.PROXIMITE CENTRE.VILLA type 4 (FNR 2,5%) 140m² dont 105 m² HAB, VUE LAC, S/SOL, 600m²TER PLAT

ERIC BOURDAIS vous propose 74500 Publier dans un cadre "village "(en frais de notaire réduit à 2,5%). Garantie 10ans Assurances Dommage Ouvrage et Décennales des entreprises). Une TRÈS BELLE VILLA INDIVIDUELLE NEUVE Construction de 140m² et 105 m² habitable sur 600m² de terrain plat piscinable et au calme, très ensoleillé, sans vis à vis, proche à pieds du centre, commerces, écoles, maison médicale et toutes commodités.
Construction traditionnelle, mur en brique terre cuite aux normes isolation actuelle. Toiture en tuiles terre cuite, planches de rive protégées tôlées de couleur sans entretien .
Comprenant un RDC "très lumineux" : Hall dégagement avec penderie, Cuisine US à aménager avec terrasse plein Sud et Séjour Salon avec balcon terrasse vue lac. (cellier buanderie) WC indépendant avec lave main.
Chauffage sol hydraulique au rdc par chaudière gaz de ville à condensation. Robotique pour tous les volets roulants de la villa.
A l'étage: Hall dégagement, 3 belles chambres de 14m², 13m² et 12m² très lumineuses orientées Est, Sud et ouest avec balcon vue lac. Salle d'eau avec douche Italienne et meuble double vasque. WC.
Au sous sol en communication par l'intérieure avec le RDC comprenant 35 m² garage voiture atelier chaufferie avec porte sectionnelle électrique de 3,50ml. Possibilité cave à vin et car port extérieur.
4 places de parking voitures extérieur privé devant la villa. 499 000€ A voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric BOURDAIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°316 243 294 Greffe de THONON LES BAINS) 06 75 24 91 45 https://www.optimhome.com/conseillers/bourdais (réf. 556832 )