Superbe maison de campagne, très calme, 6 chambres, 3 salons, 2 cuisines, piscine chauffée

Entrer dans cette maison, c'est comme se promener dans les pages d'un magazine d'intérieur au style parfait. Le décor neutre, les poutres apparentes, les murs en pierre et une superbe cheminée d'origine se combinent pour faire de cette maison l'une des plus belles que j'ai eu le plaisir de commercialiser.

Avec ses trois salles de réception, ses deux cuisines, ses six chambres, ses entrées séparées et ses multiples terrasses extérieures couvertes et non couvertes, cette grande maison dégage de la chaleur et du caractère et peut actuellement accueillir une famille multigénérationnelle. Le plan d'étage conviendrait également à toute personne souhaitant exploiter un gîte haut de gamme en raison de ses zones de vie séparées.

Située dans un hameau tranquille avec des voisins mais à seulement une courte distance en voiture du village animé de Duras avec son supermarché, son château, ses marchés, sa boulangerie, etc., et à environ 15 minutes de Ste Foy la Grande avec ses zones commerciales, ses écoles et sa gare pour un accès direct à Bordeaux reliant Paris et à environ 40 minutes de l'aéroport de Bergerac.

A l'extérieur, vous trouverez une piscine chauffée d'environ 5,5m x 10m entourée d'une clôture sécurisée, des terrasses pavées, une terrasse orientée à l'ouest pour profiter d'un apéritif en regardant le soleil se coucher et un jardin à faible entretien avec plusieurs zones engazonnées. L'ensemble du jardin est clôturé et sécurisé pour les enfants et les animaux domestiques.

Il n'y a de voisins que d'un côté, la propriété étant adossée à un bois.

Le chauffage est assuré par des radiateurs éco électriques (facture moyenne d'électricité d'environ 250 euros par mois) et des poêles à bois, un feu ouvert, sur fosse septique, taxe foncière d'environ 1850 euros et quasiment pas de trafic passent.

Visites possibles 7 jours par semaine. Contactez-moi par email sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 pour organiser une visite de cette superbe propriété.

FRENCH FARMOUHSE CHIC! Entering this house is like walking through the pages of a perfectly styled interiors magazine. The neutral décor, exposed beams, stone walls and a stunning original fireplace combine to make this one of the nicest homes I have had the pleasure of marketing. Oozing warmth and character this large home currently accommodates a multi-generational family with its three reception rooms, 2 kitchens, 6 bedrooms, separate entrances and multiple covered and uncovered exterior terraces. The floorplan also would suit anyone wanting to operate high-end gite accommodation due to its separate living zones.

Situated in a quiet hamlet with neighbours but only a short drive to the lively village of Duras with its supermarket, chateau, markets, boulangerie, etc., and or around 15 minutes to Ste Foy la Grande with its commercial zones, schools and railway station for direct access to Bordeaux connecting to Paris and around 40 minutes from Bergerac airport.

Outside you will find a heated swimming pool approx. 5.5m x 10m surrounded by secure fencing, paved terraces, a west-facing deck to enjoy an apero while watching the sun set and low-maintenance garden with several lawned areas. The entire garden is fenced and secure for children and pets.

There are only neighbours on one side with the property backing onto woodland.

Heating is by way of eco electric radiators (average electricity facture is around 250 euros per month) and wood burners, an open fire, on fosse septic, taxe fonciere around 1850 euros and almost no passing traffic.
Visits available 7 days per week. Contact me via email sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 to arrange a viewing of this stunning property.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 577814 )