Maison Familiale 6 pièces 4 Chambres – Noyant (49490)

Idéalement située à Noyant, à deux pas des commerces et services, cette maison sur sous-sol total offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 155 m² habitables et son terrain de 570 m², elle répond parfaitement aux besoins d’une famille en quête d’espace et de praticité.

Une maison aux volumes généreux
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, équipé d’un insert bois, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, trois chambres, ainsi qu’une salle de bain complètent ce rez-de-chaussée pensé pour une vie de plain-pied.

À l’étage, une spacieuse chambre de plus de 40 m² offre de multiples possibilités : suite parentale, bureau ou même division en deux chambres supplémentaires. Une salle d’eau et des WC viennent compléter ce niveau, ajoutant encore plus de confort à l’ensemble.

Le sous-sol total, entièrement carrelé, se distingue par son garage pouvant accueillir trois véhicules, sa cuisine d’été et ses nombreux espaces de rangement. Cet espace polyvalent pourra aisément être utilisé comme atelier, zone de stockage ou même aménagé en fonction de vos besoins.

Atouts et équipements
✅ Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour une isolation optimale
✅ Pompe à chaleur récente, garantissant une performance énergétique appréciable
✅ Forage privé, idéal pour l’arrosage du jardin et l’entretien extérieur
✅ Toiture en ardoise, un gage de qualité et de durabilité
✅ Raccordement au tout-à-l’égout

Un cadre de vie pratique et agréable
Le terrain clos et facile d’entretien permet de profiter d’un espace extérieur sans les contraintes d’un grand jardin. La maison est située dans un secteur calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels.

Ce qu’il faut retenir
🏠 Maison familiale 4 chambres (possibilité d’en créer une 5ᵉ)
🛁 1 salle de bain + 1 salle d’eau
🔥 Grand séjour lumineux avec insert bois
🚗 Sous-sol carrelé avec garage 3 voitures et cuisine d’été
📊 DPE : D (isolation) / B (émissions de gaz à effet de serre)
🌿 Terrain de 570 m²

Une maison habitable immédiatement
Seuls quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. Cette maison spacieuse et bien entretenue n’attend plus que vous !

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🎥 Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 22/05/2025 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 580810 )