Maison de caractère 7 pièces MOUTIERS SUR LE LAY

Maison en pierre rénovée – 138 m² à Moutiers-sur-le-Laye (85)

Idéalement située au cœur du bourg, cette maison en pierre de 138 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie chaleureux et authentique à deux pas des commodités. Ses 7 pièces sur 3 niveaux séduiront les amateurs de charme et d’espace.

Opportunité d’investissement : potentiel locatif estimé entre 1 000 et 1 200 €/mois.

Les atouts de la maison :

- Rez-de-chaussée : Salon lumineux, séjour avec cheminée, cuisine séparée (cloisons non porteuses, possibilité d’ouverture), buanderie avec poêle à granulés, 1 chambre, salle d’eau (douche à l’italienne), WC séparés.
- 1er étage : Grand palier desservant 3 belles chambres sur parquet, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
- 2e étage : Combles aménageables de 75 m², parfaits pour créer 2 chambres supplémentaires, un studio ou un espace de loisirs.
- Sous-sol : Cave de 75 m² offrant un bel espace de stockage.
- Terrain annexe : À 500 m de la maison, terrain de 900 m² avec puits.

Équipements récents & confort : Poêle à granulés, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage PVC, raccordement tout-à-l’égout et conformité EDF.

Prix compétitif. Avis aux investisseurs ! À visiter sans tarder.

Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphaël LE PAUDER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 054 972 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 66 75 75 57 (réf. 570168 )