Maison Habitation de 200 m² - Local Commercial 140 m² - Centre Bourg de MAGNAC LAVAL (87190)

idéal Investisseurs, commerçants ou particuliers souhaitant faire du locatif, hébergement...


Située dans le cœur du centre bourg de Magnac Laval, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu.....


Cette maison vous offre 200 m² habitables ainsi qu'une surface pour y installer une activité professionnelle avec un magasin disposant d'une large vitrine.

Au rez-de-chaussée, 3 entrées vous permettront d'accéder à l'espace commercial principal de 42 m² environ avec une belle visibilité grâce à une vitrine en accès direct pour les clients, depuis cet espace vous accèderez :
- via une pièce de 11 m² à un dégagement/bureau en accès direct sur une cour/terrasse intérieure ainsi qu'à un second espace commercial de 14 m² fermé doté d'une autre vitrine.
- via une autre pièce de 9m² environ à 3 autres pièces de 11 , 14 et 7 m² la dernière disposant d'un WC et d'un accès à la cour/terrasse en rdc

L'accès au 1er étage se fait depuis le hall d'entrée par un escalier, le palier de 5 m² dessert une première chambre de 20 m² avec sa salle d'eau de 3 m², un WC indépendant, une cuisine lumineuse de 16 m² en accès direct sur le cellier de 8 m² et pour finir un superbe séjour lumineux de 66 m² avec un coin feu de bois ouvert, et surtout une véranda donnant accès à la seconde terrasse de 20 m².

Au deuxième étage, le palier de 3 m² vous permettra l'accès à:
- la 2 ème chambre de 16 m² avec son dressing et sa salle de bains (douche, baignoire et lavabo)
- la 3 ème chambre de 13 ² avec sa salle d'eau avec son accès indépendant
- la 4 ème chambre de 11 m² en enfilade via un dégagement sur la 5 ème chambre de 9 m²
- le 6 ème chambre de 12 m² avec sa salle d'eau
- un WC indépendant

De plus, cet ensemble immobilier dispose d'une cave avec son espace chaufferie (chaudière hors service) et de combles.


Les atouts du bien :

- surface commerciale de 140 m² environ avec vitrine
- 2 terrasses dont une située au premier étage
- 6 chambres dont 4 équipée de pièces d'eau (salle d'eau ou salle de bains)
- 3 WC
- 1 cheminé feu de bois
- Tout à l'égout

A prévoir :

- Chaudière à remplacer
- Isolation / Electricité ( mise à jour)
- Rafraichissement


N'hésitez pas à me contacter pour visiter rapidement cet ensemble aux multiples facettes
Ne passez pas à côté de cette opportunité

Philippe DESCHAYER : 06 32 37 48 78


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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