Maison à vendre 9 pièces LIMERAY (37)

📍 Maison de charme du 18ᵉ avec fort potentiel – Limeray (37) 📍

Située au cœur de la vallée de la Loire, sur la commune de Limeray, à seulement 10 minutes d’Amboise et 30 minutes de Tours et de Blois, cette propriété de caractère du 18ᵉ siècle offre un fort potentiel pour de multiples projets : maison familiale, résidence secondaire, gîte, chambres d’hôtes ou profession libérale.

🏡 Un ensemble immobilier plein de charme

La propriété se compose de deux habitations distinctes :

✅ Une maison principale offrant de beaux volumes et un cachet authentique :
• Un vaste espace de vie de 56 m² avec une cheminée accueillante,
• Une cuisine indépendante,
• Une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un bureau ou seconde chambre au rez-de-chaussée,
• À l’étage, deux chambres en enfilade, une salle d’eau,
• Un potentiel d’agrandissement considérable avec 100 m² de combles aménageables !

✅ Une seconde maison de plain-pied, idéale pour un projet locatif, une maison d’amis ou une activité professionnelle :
• Une pièce de vie principale,
• Une chambre avec salle d’eau et sauna,
• Un véritable espace bien-être.

🔥 Atouts supplémentaires
• Chaudière à gaz récente (moins de 5 ans),
• Salle de bain refaite en 2023,
• Emplacement privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Avec son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement, cet ensemble immobilier saura séduire les amateurs de belles pierres et de projets ambitieux !

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi pour plus d’informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 578053 )