Maison 4 pièces 90 m2 (possibilité 130 m2) à rénover, LANDEAN (35) avec 2860 M2 de terrain

Située dans un hameau de la commune de Landéan, cette maison mitoyenne en pierres, à rénover, vous offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate du bourg (école primaire, boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie), de la forêt et à seulement 12 minutes de la cité médiévale de Fougères et de ses commodités. Avec ses 90 m² habitables et un potentiel d'agrandissement pour obtenir environ 130 m², cette maison est parfaite pour un projet de rénovation personnalisée.

Description :
-Au rez-de-chaussée : pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale (cheminée ouverte), avec ouvertures sur la cour, plein sud, idéale pour en faire un espace de séjour et de réception chaleureux. Une chambre spacieuse de 17 m², offrant la possibilité d’y créer une suite parentale ou d’y installer un bureau. Une salle d'eau, attenante à la chambre, à remettre au goût du jour pour plus de confort. Un WC séparé. Une pièce atelier, un espace multifonction pouvant servir de buanderie, de rangement ou d’atelier de bricolage. L'espace chaufferie dédiée à la chaudière fioul à condensation, installée en 2016.
-À l’étage : un escalier en bois mène à un palier desservant deux chambres, offrant des volumes intéressants à optimiser selon vos besoins.
- Un grenier, potentiellement aménageable (40 m2 au sol), offrant une belle opportunité d'agrandir la surface habitable, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.

À l’extérieur :
- Un terrain non attenant de 2600 m², situé à moins de 30 mètres de la maison, comprenant plusieurs dépendances : des hangars (environ 500 m2) pour le stockage ou des ateliers et une maisonnette en pierres (6x5m), pleine de charme. Cet espace peut également accueillir de petits animaux ou servir de jardin potager ou de verger.
- Une cour privée, permettant de profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

Informations supplémentaires : fenêtres et porte entrée au RDC en PVC double vitrage, assainissement à prévoir, chaudière fioul condensation installée en 2016.

Idéal pour : primo-accédants, investisseurs locatifs ou artisans, ce bien représente une belle opportunité de créer un espace de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités. Son emplacement, son potentiel d’agrandissement et ses dépendances offrent de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre apaisant et authentique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,54% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 https://thierry-lemaitre35.optimhome.com (réf. 572732 )