LA BASTIDE-DU-SALAT - Maison T6 – 5 chambres – 175 m² + garage + dépendances + piscine sur terrain 1 581 m²

Je vous présente "Magnolia", un havre de paix au potentiel incroyable !
Aux portes de l’Ariège, bordée par la rivière du Salat, je vous présente « Magnolia » une demeure T6 - 5 chambres, pleine de charme et à l’architecture chaleureuse qui offre 175 m² de volumes harmonieux sur deux niveaux, avec GARAGE (30 m²), PISCINE (+40m²), ABRI DE JARDIN (20m²), TERRASSE (25m²) et pas moins de 80m² de DÉPENDANCES à destiner selon vos envies de RÉNOVATION.
Cette charmante maison se déploie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : Passée la belle porte d'entrée en chêne, un vestibule de 5m² préserve le cœur de vie de 40m² composé d'une CUISINE (10m²) aménagée, fonctionnelle et ouverte sur un SÉJOUR (30m² comprenant SALLE À MANGER et SALON) qui saura tenir la promesse de moments conviviaux ou relaxants grâce à son FOYER INSERT crépitant l’hiver d’autant qu’une harmonie entre tradition et modernité s’exprime dans les détails subtils de la maison avec ses POUTRES et PIERRES APPARENTES offrant également le confort d’un chauffage au GAZ DE VILLE pour des hivers douillets et économiques. « Magnolia » possède son DOUBLE-VITRAGE global et offre deux accès sur le jardin (arrière et avant) et ses espaces détente PISCINE/TERRASSE/BARBECUE qu’offre le terrain de 1 581m².
« Magnolia » possède 5 CHAMBRES dont 2 en PLAIN-PIED (15m² et 25m²) qui s’adapteront tant à une distribution FAMILIALE qu’à une activité de CHAMBRES D’HÔTES, pourquoi pas ? La chambre de 25m² est à finaliser au niveau du sol et présente une grande baie vitrée coulissante avec vue sur un majestueux saule pleureur, alors si cet espace devient un atelier d’artiste, soyez sûr que l’inspiration ne manquera pas. Espace de télétravail (la fibre est présente), chambre d’amis, bibliothèque ou encore petit salon, il n’attend que vous pour lui attribuer sa fonction.
Pour toujours plus de commodités, cette demeure vous propose une salle d’eau et un WC séparé en RDC et une salle de bains avec WC au 1er étage.

Au 1er étage, vous trouverez après le palier de 9m² l’accès à 3 chambres rénovées récemment.
Les deux premières (15.40m², 16.80m²) comportent chacune une MEZZANINE de 2.80m², gage de charme pour cet espace plus intimiste.
La 3ème chambre (35.60m²) de l'étage, entièrement insonorisée, peut être scindée en deux chambres, créant un espace supplémentaire sans perdre le charme authentique de cette magnifique pièce mansardée, aux pierres et poutres apparentes, aux niches murales et équipée d’un Vélux.
Pour les adeptes de la rénovation, l’agencement de « Magnolia » permet d’envisager des aménagements en vue de sa découpe en deux habitations de plus de 100m² ou encore prévoir un logement destiné à la location à forte RENTABILITE. À moins que vous n’ayez le projet de faire de cette demeure incroyable une maison d’hôtes ou encore un lieu de retraite créative ? Car oui, « Magnolia » pourra aisément s’adapter à tous ces types de projets, c’est ce qui fait son grand potentiel.
« Magnolia » offre un terrain de 1581 m² de pure nature, bercée par le murmure de la rivière et sans vis-à-vis, logeant une fosse septique individuelle à remettre aux normes et offrant ses ARBRES FRUITIERS, sa gracieuse glycine et son olivier, son ABRI DE JARDIN (20m²) et sa belle PISCINE enterrée de 4.5x9m, une COUR à l’avant, TERRASSEE avec BARBECUE ceinte par un mur de pierres authentiques donnant tout son cachet à cet espace bucolique à souhait.
Les amateurs de projets auront de quoi nourrir leur créativité grâce à 80 m² de DEPENDANCES à rénover : pool house, cuisine d’été, studio, atelier d’artiste… là encore, laissez libre cours à votre imagination. "Magnolia" vous suivra !
Un GARAGE de 30 m² spacieux et fonctionnel avec sa porte à ouverture électrique complète l’ensemble. Deux places de parking sont prévues à l’arrière de la maison.

Aspects FINANCIERS : cette propriété conjugue charme et rationalité.
Taxe foncière 1 200 €
Charges de gaz pour l'eau et le chauffage : 173 €/mois

Aspects TECHNIQUES
Chauffage :Chaudière individuelle gaz à condensation (Dietrich) installée entre 2001 et 2015 régulée, avec programmateur avec réduit.
Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique
Insert installé à partir de 2005 sans label flamme verte (système individuel)
Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage
Climatisation Néant
Ventilation VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012
Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence

Entre nature et urbanisme
La Bastide du Salat, nichée au pied des Pyrénées, est une promesse d’évasion quotidienne grâce à sa proximité avec la nature et la présence apaisante de la rivière Le Salat qui en font un lieu où il fait bon vivre.
De par sa situation géographique stratégique à 19 km de St Girons, 27 km de Saint-Gaudens et environ 10km pour l’autoroute et la gare, cette commune incluse dans le Parc Naturel régional des Pyrénées ariégeoise, au patrimoine naturel remarquable offre écoles, ramassage scolaire, animations et services de mairie mais également toutes les commodités utiles et nécessaires au quotidien (santé, commerces, sport et loisirs, crèche, vétérinaire…) dans un rayon de 4km (Mane/Prat-Bonrepaux) et 6 km (Salies-du-Salat).
Une opportunité à saisir ! Vous l’aurez compris, ce lieu enchanteur ne restera pas longtemps sur le marché, alors dès aujourd’hui, prenez les devants et venez vous rendre compte par vous-même du potentiel incroyable de « Magnolia ».

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 577727 )