A vendre Locatifs + habitation principale : double opportunité à L’Hermenault 199000€

Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier de caractère, situé en plein centre de L’Hermenault, à seulement 10 km de Fontenay-le-Comte. Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié : à 600 mètres des commerces et services, à 5 km de l’autoroute A83, à 40 minutes des plages, 50 minutes de La Rochelle et 1 heure de l’aéroport de Nantes.

Le bien est composé de deux maisons de village, sur une parcelle de 600 m² avec cour et jardin clos.

Maison 1 – 96 m²

Salon, cuisine

Deux chambres

Salle d’eau

Garage

Chauffage électrique

Menuiseries en PVC avec volets

Toiture en ardoise

Actuellement libre, idéale pour une mise en location.

Maison 2 – 172 m² divisée en deux logements

Rez-de-chaussée : un appartement indépendant de 70 m² comprenant séjour/cuisine, deux chambres, salle d’eau

À l’étage (avec garage et jardin) : une habitation de 102 m² composée d’une salle à manger/cuisine, arrière-cuisine, salon, bureau, trois chambres, WC, deux dégagements et un garage

Cette partie est actuellement louée, mais sera libre à la vente.

À l’extérieur : cour à l’avant et à l’arrière, balcon, jardin paysagé clos de murs avec un petit cours d’eau.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants pour la maison principale et l’appartement, volets PVC pour la seconde maison. Chauffage par convecteurs électriques. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l’égout.

Les atouts :

Trois logements indépendants : idéal pour un projet locatif ou familial

Jardin agréable, cour intérieure, cadre calme

De beaux volumes et du potentiel

Mon avis : Une maison agréable à vivre, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou d’investissement. Emplacement recherché, à saisir !

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 582814 )