A vendre en exlusivité jolie maison de village 146 m² 6 pièces au centre de l'Hermenault

**🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre à L'Hermenault**

William MAIGNAN vous présente :

Située au cœur du **charmant village de L'Hermenault**, à seulement **150 mètres des commerces locaux**, cette **maison en pierre** offre un cadre de vie paisible et authentique. Idéalement située à **10 km de Fontenay-le-Comte**, vous profiterez également de la **proximité de la forêt de Mervent**, des **lacs de Mervent et de Xanton-Chassenon**, ainsi que des **plages à seulement 50 km**.

### 🏠 **Description du bien :**

**Au rez-de-chaussée :**
- Un **hall d'entrée** accueillant
- Un **séjour lumineux**
- Une **chambre** ou **un salon** selon vos besoins
- Une **cuisine fonctionnelle**
- Un **WC** et un **cabinet de toilette**
- Une **arrière-cuisine pratique**
- Un **patio** agréable pour vos moments de détente
- Un **second WC**, un couloir
- Un **grand garage de 60 m²**, idéal pour le stationnement ou le stockage

**À l'étage :**
- **Trois chambres** confortables
- Une **salle de bain**
- Un **WC supplémentaire**
- Une **lingerie** pratique

**À l'extérieur :**
- Une **grande cour** où vous pourrez profiter des beaux jours
- **Un jardin non attenant**, situé à **15 mètres de la maison**, parfait pour un espace potager ou un coin de verdure supplémentaire

### 🔎 **Caractéristiques :**
- **Grandes fenêtres en bois** offrant une belle luminosité naturelle
- **Chauffage électrique**
- **Raccordement au tout-à-l'égout**

Ne manquez pas cette **opportunité unique** d'acquérir une maison de village pleine de **charme** et **idéalement située**.

📞 **Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 580144 )