Maison spacieuse et moderne avec cachet de la pierre à Fontaines – Proche de Fontenay-le-Comte

### **Maison spacieuse et moderne à Fontaines – Proche de Fontenay-le-Comte**

**William MAIGNAN et Philippe VILLENEUVE** vous présentent cette charmante propriété, construite en 2007 à partir d'une bergerie, située à **Fontaines (Doix-lès-Fontaines)**, à seulement **5 km de Fontenay-le-Comte**. Avec ses **141 m² habitables** et son terrain de **1322 m²**, cette maison combine confort moderne et cadre paisible, idéalement située à proximité des commodités et des grands axes.

**🏠 Caractéristiques principales :**
- **Espace intérieur optimisé** :
- Séjour lumineux de **41,92 m²** avec murs en pierres et parpaings.
- Cuisine ouverte et spacieuse de **24,31 m²**.
- **3 chambres** (de 11 à 13,7 m²).
- Couloir de **9,1 m²** et salle de bain moderne de **9,1 m²**.
- WC indépendant et buanderie pratique de **10,83 m²**.

- **Confort et modernité** :
- Chauffage performant par **pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant**.
- Double vitrage PVC et baies vitrées en aluminium.
- Isolation renforcée.
- VMC et groupe de filtration d’eau pour un confort optimal.

**🌳 Espace extérieur :**
- Terrain de **1322 m²**, entièrement clôturé avec murs enduits et clôtures récentes.
- Cour gravillonnée et terrasse de **60 m²** avec **store-banne motorisé** (6x4 m) et éclairage par LEDs au sol.
- Dépendances de **54 m²** et **18,3 m²**, idéales pour du rangement ou des activités diverses.
- Garage spacieux de **42,8 m²** et local poubelle de **5 m²**.
- Portail coulissant motorisé pour un accès pratique et sécurisé.

**📍 Situation idéale :**
- À **5 km de Fontenay-le-Comte**, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, et services.
- **Autoroute A83** à seulement **2 km**, permettant un accès rapide à Nantes, Poitiers, et Bordeaux.
- À **40 minutes de La Rochelle** et à **50 minutes des plages vendéennes**.
- Proximité immédiate des marais poitevins, parfaits pour des escapades nature.

**💡 Pourquoi choisir cette maison ?**
- Aucun travaux à prévoir : elle est prête à vous accueillir.
- Parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire.
- **DPE performant** pour des économies d'énergie garanties.
- **Taxe foncière faible** : seulement **644 €/an**.

**💬 Contactez-nous dès aujourd’hui** pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 575965 )