Maison à vendre 5 pièces CHAMPAGNE MOUTON (16)

🏡 Maison sous-sol avec un potentiel infini à Champagne-Mouton, Charente 🌳

Bienvenue dans cette charmante propriété de 105m² au cœur de Champagne-Mouton, une ville pittoresque offrant toutes les commodités essentielles, notamment des commerces 🛍️, des médecins 🩺, une pharmacie 💊 et une école 📚. Parfaite pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible mais pratique, cette maison offre un potentiel incroyable avec son aménagement spacieux et son grand espace extérieur de 5,386m².

Rez-de-chaussée :
🍳 Cuisine avec de l'espace pour moderniser à votre goût.
🛋️ Salon/salle à manger confortable doté d'un chaleureux poêle à bois 🔥.
🚿 Salle de bains familiale et WC séparé 🚾.
1er étage :
🛏️ 3 chambres
🚾 Un deuxième WC et deux espaces de rangement
Niveau inférieur (Sous-Sol) :
🚗 Un grand garage
🍴 Cuisine d'été

Dépendance : Une structure spacieuse avec le potentiel d'être converti en logement supplémentaire ou un gîte (avec les autorisations de planification correctes 📝).
Terrain : Un grand jardin et un champ, idéal pour le jardinage, les loisirs, ou tout simplement profiter de la tranquillité de la vie rurale.

Simple vitrage, offrant la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique.
Possibilité d'installer un système de chauffage central alimenté par une pompe à chaleur.
Fosse septique non conforme nécessitant une mise à jour.
La propriété a besoin d'être modernisée - un projet parfait pour ceux qui cherchent à ajouter les éléments suivants à leur maison.

La propriété nécessite une certaine modernisation.

Cette propriété est située dans une zone rurale calme et paisible, offrant beaucoup d'espace et de possibilités de transformation en maison de rêve.

ENGLISH DESCRIPTION

🏡 Sous-Sol Home with Endless Potential in Champagne-Mouton, Charente 🌳

Welcome to this charming property of 105m² in the heart of Champagne-Mouton, a picturesque town offering all essential amenities, including shops 🛍️, doctors 🩺, chemist 💊, and a school 📚.

Perfect for those seeking a peaceful yet convenient lifestyle, this home offers incredible potential with its spacious layout and large outdoor space of 5,386m².

🌟 Property Features
• Ground Floor:
◦ 🏠 Entrance hallway leading to:
▪ 🍳 Kitchen with room to update to your taste.
▪ 🛋️ Cozy living/dining room featuring a warm wood-burning stove 🔥.
▪ 🚿 Family bathroom and separate WC 🚾.
• First Floor:
◦ 🛏️ Three bedrooms, perfect for family or guests.
◦ 🚾 A second WC and two handy storage areas under the roof ends.
• Lower Level (Sous-Sol):
◦ 🚗 Large garage ideal for vehicles or workshop space.
◦ 🍴 Practical summer kitchen, perfect for extra functionality.
🌳 Outdoor Features
• Outbuilding: A spacious structure with the potential to be converted into extra accommodation with the correct planning permissions.
• Land: A large garden and field, ideal for gardening, hobbies, or simply enjoying the tranquility of rural life.
Additional Information
• 🪟 Single glazing, offering the opportunity to upgrade for better energy efficiency.
• ❄️ Potential to install a heat pump-powered central heating system.
• ⚠️ Non-conforming septic tank requiring updating.
• 🔨 The property does require some modernisation—a perfect project for those looking to add their personal touch!

This property is located in a calm and peaceful rural area 🌄, offering plenty of space and opportunity for transformation into your dream home.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 https://lucy-esposito.optimhome.com (réf. 573156 )