Champagnac plain-pied 70 m², 3 pièces, 2 chambres

Située au nord du Cantal, à Champagnac, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes d’Ydes, 30 minutes d’Ussel et de l’autoroute A89, une heure d’Aurillac, des stations de ski Mont-Dore, Super Besse et Le Lioran, ainsi qu’à une heure de Saint-Flour et de l’autoroute A75.

Cette maison mitoyenne d’un côté, de plain-pied et d’une superficie de 70 m², se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Un salon spacieux de 29 m²
- Une cuisine
- Deux chambres confortables
- Une salle d’eau/WC

À l’étage :
- Des combles aménageables

Au rez-de-jardin :
- Cinq caves

Le tout est situé sur un terrain arboré d’environ 700 m², offrant un cadre verdoyant et calme.

Les points forts de cette maison :
- Portes et fenêtres en double vitrage PVC récentes
- Électricité remise à neuf
- Isolation de la toiture récente
- Raccordée à l’assainissement collectif

Travaux à prévoir :
- Finalisation du plancher de la pièce de vie
- Rafraîchissement des peintures intérieures et extérieures
- Rafraîchissement des sols et des murs

Ne laissez pas passer cette belle opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en étant à proximité des commodités et des loisirs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 565554 )