À Vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg : Charmante Maison de village Rénovée à Brandeville avec beau Jardin et Potentiel d'Agrandissement

À Vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg : Charmante Maison de village Rénovée à Brandeville avec beau Jardin et Potentiel d'Agrandissement
Située dans la commune prisée de Brandeville, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de 98 m² habitable, rénovée, vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Idéale pour une famille, la propriété dispose également d’un grenier aménageable de 164 m², offrant un potentiel d'agrandissement considérable.
Descriptif de la Maison :
Rez-de-Chaussée :
Cuisine Intégrée de 14,75 m² avec poêle à bois, parfaite pour des repas conviviaux.
Chambre 1 de 14,90 m², spacieuse et lumineuse.
Couloir de 3,80 m² permettant une circulation fluide dans la maison.
Salle de Douche Italienne de 4,50 m², équipée de meubles basques, avec un WC de 1,30 m².
Salon/Séjour de 23,10 m² avec poêle à bois, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant.
Chambre 2 de 15,10 m², idéale pour une chambre d’amis ou un bureau.
Dégagement de 3,50 m² menant aux différentes pièces.
Garage de 19,20 m² avec porte sectionnelle motorisée, offrant un accès facile et sécurisé.
Atelier de 35,40 m², parfait pour les bricoleurs ou comme espace de rangement.
Chaufferie équipée d’une chaudière au fioul à condensation, garantissant un chauffage efficace.
Trois Caves Voûtées disposant d'un puits, parfaites pour le stockage ou comme espace frais supplémentaire.
À l’Étage :
Chambre 3 de 17 m², offrant une vue agréable et une grande tranquillité.
Grenier Aménageable de 164 m², offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement pour répondre à vos besoins.
Trois Caves Voûtées disposant d'un puits, parfaites pour le stockage ou comme espace frais supplémentaire.
Extérieur :
Jardin de 775 m², clos et arboré de fruitiers, offrant une vue magnifique sur la nature et la forêt environnante. Le jardin comprend également un coin bûcher et une petite serre, idéale pour les passionnés de jardinage.
Petite Dépendance sur l’arrière de la maison, ajoutant un espace de rangement supplémentaire.
Cours et Terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air.
Caractéristiques Techniques :
Isolation : La maison est bien isolée.
Fenêtres : Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Façade : La façade de la maison a été refaite.
Assainissement : La maison est équipée d'une fosse septique qui a été vidée récemment.
Classement Énergétique : D, offrant un bon équilibre entre confort thermique et performance énergétique.
Points Forts :
Potentiel d'agrandissement avec un grenier de 164 m² aménageable.
Village très prisé et agréable, proche de la Belgique et du Luxembourg.
Jardin parfaitement exposé avec vue sur la forêt, accès facile par un chemin communal pour voiture ou tracteur.
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques.
Isolation optimisée et façade récemment refaite.
Trois caves voûtées avec puits
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement paisible tout en bénéficiant d'un potentiel d'agrandissement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 08 03 51 87 ou par courriel à annunziato.fazzari@optimhome.com
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 569009 )