Belle propriété (avec installations équestres) avec DPE 'A' et gîte à 20 minutes de Bergerac

Maison familiale (construire 2020) de 4 chambres classée DPE 'A' avec une annexe d'une chambre ou un gîte générant des revenus. La propriété dispose également de superbes installations équestres, une carriere de 40x20m, 4,16 hectares de terrain bien clôturé, une grande grange (360m2), un puits en état de marche, un jardin magnifiquement approvisionné, un potager clôturé, un atelier & une piscine. La propriété est à 20 minutes de Bergerac, Ste Foy & Mussidan, située dans la forêt entourée de nombreux chemins et promenades, idéale pour les promenades avec le chien, la course à pied et le vélo.

Cet imposant domaine qui ont conservé une grande partie de leur caractère d'époque, notamment les boiseries d'origine et les poutres apparentes. La maison principale, claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses placards en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les SdBs de douches italiennes. La liste des équipements est impressionnante : panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation.

La maison principale (2020), claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses armoires en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les salles de bains et de douches contemporaines. La liste des équipements est impressionnante : panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée à double hauteur (14m2) avec WC et lavabo séparés, un grand salon, une salle à manger et une cuisine (86m2) qui mène à une terrasse couverte tout aussi impressionnante avec vue sur la piscine, les jardins, la pelouse et le terrain. Buanderie très bien équipée (16m2).

Un escalier en chêne avec une balustrade en métal sur mesure mène au palier du premier étage avec des poutres apparentes d'origine, deux très grandes chambres (27m2, 33m2) avec des placards encastrés, un petit balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et bidet, et un grenier actuellement utilisé comme rangement.
Deux autres chambres, SdB familiale avec baignoire sur pied et douche à l'italienne se trouvent au deuxième étage.

Deuxième maison (rénovée 2020) avec 1 chambre est accessible de l'extérieur par sa propre terrasse, mais il y a une porte de communication utile et verrouillable qui mène à la maison principale. Cette deuxième maison comprend un grand salon avec un poêle à bois de 12kV installé dans une cheminée traditionnelle, cuisine très bien équipée, SDB avec baignoire, douche, WC et bidet, machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une chambre double.

La grange comprenant en partie un ancien séchoir à tabac et actuellement utilisée comme écurie, sellerie, stockage de foin et d'équipement & poulallier. Un atelier/garage séparé.

Les maisons bénéficient du double vitrage, du chauffage par le sol, d'un poêle à bois et d'une multitude de caractéristiques trop nombreuses pour être énumérées. TF est d'environ 1430 euros.

Située 20 mins de Bergerac, son aéroport international, sa gare et toutes les autres commodités nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 559185 )