BEAUCHAMP, VAL D'OISE (95) - Maison de 4 pièces principales - 75 m² habitables (97 m² au sol) + sous-sol 56 m² - Parcelle de 470 m²

BEAUCHAMP, VAL D'OISE (95) : A 700 m de la gare de Montigny-Beauchamp (ligne H et RER C), proche centre-ville, écoles et toutes commodités, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière - 4 pièces principales – 2 chambres - environ 76 m² habitables (97 m² au sol) + sous-sol 56 m² - Parcelle de 470 m²

Au rez-de-chaussée : belle hauteur sous plafond de 279 cm, entrée, salon avec cheminée, séjour avec cuisine ouverte (environ 22 m²), chambre avec dressing, salle de bain avec WC. Création d'un escalier possible afin de profiter des espaces en sous-sol.

Au 1er étage : espace sous combles (39 m² au sol) comprenant un vaste palier avec fenêtre utilisé en espace nuit et une chambre.

Au sous-sol : plusieurs espaces (56 m²) repartis en cave, 2 pièces (de 12 m² et 26 m²), dégagement et WC. Accès indépendant.

Le sous-sol bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (240 cm) et est isolé. De nombreuses utilisations sont envisageables. Vous exercez une profession libérale ou êtes artisan ? Vous pouvez y installer vos bureaux ou cabinet. En y installant cuisine et salle d'eau, il pourrait convenir pour un logement intergénérationnel, étudiant ou chambre d'hôte. Espace télétravail, salle de sport, studio de musique, les possibilités sont multiples.

La surface de la parcelle permet d'envisager différents projets, comme un agrandissement, une surélévation ou une construction supplémentaire (à faire valider en mairie).

Des améliorations ont été réalisées au fil des ans : toiture changée en 2005, double vitrage PVC, etc. Une chaudière gaz à condensation sera installée prochainement afin d'améliorer le confort thermique (actuellement chauffage électrique).

Nombreuses écoles alentours : Maternelle La Chesnaie à 600 m, élémentaires selon effectifs, collège Montesquieu à 2 km, Lycées Louis Jouvet et Jacques Prévert à Taverny, etc. Proche de la Patte d'Oie d'Herblay et ses commerces, d'espaces verts (parc de Pontalis, parc François Mitterand, bois de Boissy, etc), du centre aquatique olympique de Taverny, du bassin d'emploi de Cergy-Pontoise, etc.

A 700 m de la Gare de Montigny-Beauchamp permettant de relier Paris : Ligne H (Gare du Nord en 29 min), RER C (Porte de Clichy 28 min, Porte Maillot 34 min, etc). A 3 arrêts de la Gare d'Ermont-Eaubonne permettant de rejoindre la ligne J (Gare Saint-Lazare en 20 minutes). Proche arrêts de bus 30-09, 30-10, 30-18, 30-23. Proche accès autoroute A15 et A115.

Cette maison de 1935 sur une parcelle de près de 500 m² offre de nombreuses possibilités, à vous de laisser libre cours à votre imagination. Pour plus de renseignements 06 32 18 27 82.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 567824 )