IDÉAL INVESTISSEUR !!! Maison 11 pièces avec 85 m² de surface au sol, rentabilité brute de 9,5 % ANGOULEME (16)

Cette grande maison vous offre une multitude de possibilités : une maison familiale ou un bien locatif (studios, AirBnnB…). Cela grâce à sa proximité des école, ville, gare, commerces… ainsi qu’à son volume, au nombre de pièces.
Au rez-de-chaussée, une entrée permet l’accès à un local, deux chambres d’environ 20 m² avec une salle d’eau, le garage de 20 m² et l’étage. Les pièces peuvent bénéficier d’une entée indépendante.
Étage : une maison complétée de 94 m² sans travaux, avec un grand salon lumineux de 32 m² avec 17 m² de balcon, une cuisine équipée de 10 m², trois chambres de 9, 12 et 14 m², une salle d’eau et un WC.
Au sous-sol : 91 m² répartis en 6 pièces aménageables, pour certaines chauffées, avec un accès possible par l’extérieur.
Stationnement facile pour plusieurs voitures, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants, chaudière gaz de ville récente, isolation des combles récente, DPE de 2021 non réactualisé après travaux.
Proche du plus important lycée d’Angoulême, Marguerite de Valois. Le bus est au pied de la maison, la gare à moins de 1 km. Place plateau et place Victor Hugo à moins de 1 km.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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