WALDWISSE - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 520 M² SUR 4 NIVEAUX ! GROS POTENTIEL !

WALDWISSE - Frédéric HENRY, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous propose cet immeuble de rapport, au cœur du pays des 3 frontières (Allemagne, Luxembourg, France). Cette imposante bâtisse de plus de 500 m² habitables cadastrée sur 7 ares de terrains se compose :
- D'un coté : Une bâtisse d'environ 400 m² habitables d'une construction traditionnelle des années 1930 avec au Rez de Chaussée : Un local commercial (Boulangerie d'un coté et un café avec son arrière boutique de l'autre). Au 1er et 2ème étage : Deux appartements 6 pièces d'environs 100 m² chacun et un grenier aménageable d'environs 95 m². En sous-sol 2 caves voûtés. L'ensemble est à rénover. (Fenêtres, Sols & Murs, Toitures, Isolation et Électricité ... ).
- De l'autre : Une bâtisse plus récente (1950) avec : Deux appartements atypiques et complètements rénovés de 7 pièces (l'un au 1er étage de 156 m² et l'autre au 2ème étage de 168 m²) : Cuisine équipée, Salon/séjour, Salle à manger, plusieurs chambres et bureaux, Salle de bains, WC séparé, Buanderie. Chauffage individuel au Fuel. Fenêtres doubles vitrages PVC. Aucun travaux à prévoir pour ses 2 appartements. Une cage d'escalier commune aux 2 bâtisses dessert chaque niveau. Beaux volumes à Fort Potentiels ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 https://www.optimhome.com/conseillers/henryf (réf. 563286 )