SANNOIS, VAL D'OISE (95) - Maison individuelle en pierre meulière de 3 pièces principales - 57 m² habitables (82 m² de surface au sol) + sous-sol total + dépendances - Parcelle de 343 m²

**SOUS COMPROMIS**SANNOIS, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Proche centre-ville, toutes commodités, écoles et commerces (mairie et marché à 600 m), jolie meulière de 3 pièces principales - 57 m² habitables (82 m² de surface au sol) + sous-sol total + dépendances - Parcelle de 371 m².

Cette maison individuelle avec travaux se compose ainsi :
Rez-de-chaussée : avec belle hauteur sous plafond (275 cm), entrée, séjour lumineux, chambre, cuisine, salle d'eau avec WC.
1er étage : combles aménagés avec palier, chambre (20 m² au sol), salle de bains, WC séparés avec espace rangement.
Sous-sol total : garage, buanderie, espace avec fenêtre (idéal télétravail).
Dépendances : 2 abris de jardin.

Vous exercez une profession libérale ou êtes artisan ? Cette maison est faite pour vous : possibilité d’installer vos bureaux ou cabinet au sous-sol ou dans la dépendance. Plusieurs stationnements et espaces de stockage de matériel. 2 accès voitures (rue et impasse).

Ecoles publiques alentours : maternelle Anne Frank (50 m), Carnot ou Orangerie, élémentaire Jules Ferry (400 m), Belle Etoile ou Henri Dunant (à voir en mairie, affectation selon effectifs). Collège de secteur Jean Moulin (1.3 km), lycée Van Gogh (1.5 km). Groupe scolaire privé Notre Dame-Sainte Famille à 300 m (de la maternelle au lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 13 km). A 1,1 km (env 13 min à pied) de la Gare de Sannois permettant de relier Paris en 21 minutes (Saint-Lazare - ligne J). A un arrêt de la gare d'Ermont-Eaubonne (env 2 km) pour connexions ligne H (Gare du Nord 19 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc).

Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son charme à cette jolie meulière construite en 1934. Le potentiel est là. Vous souhaitez plus de renseignements, contactez-moi au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat (merci de bien vouloir faire valider votre plan de financement avant visite).


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 566802 )