Maison à vendre 5 pièces Proche de SAINT PIERRE SUR DIVES (14)

Sandrine et Tony GRIGNOLA, vos Conseillers Immobiliers Spécialisés dans les biens anciens, vous présentent en Exclusivité cette charmante longère normande.

En plein cœur du Pays d’Auge, elle se situe à mi-chemin entre le village de Saint Julien le Faucon (14140) et la petite ville Saint Pierre en auge (14170), et à seulement 40 minutes des plages très prisées de Cabourg.

Rénové avec soin, ce bien unique allie charme d'antan et style "Chic et cosy". Authentique et plein de caractère, il incarne l'art de vivre à la campagne dans un cadre paisible et verdoyant.

Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse de cette propriété avec sa maison à colombages et son beau parc paysager, situé à l’abris des regards, qui s'étend sur près de 2600m².

Une véritable invitation à la détente !

En passant la porte d'entrée, un vestibule avec dressing vous accueille et vous conduit vers le salon. Cette pièce lumineuse séduit immédiatement avec son plafond cathédral, ses volumes généreux et sa cheminée à insert, idéale pour réchauffer les soirées d'hiver.
La cuisine aménagée et équipée, avec son mobilier en chêne, s'ouvre sur une salle à manger empreinte de caractère, où les poutres apparentes rappellent tout le charme des demeures d'antan.
Une arrière-cuisine pratique vient compléter cet espace de vie convivial et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée dévoile également une vaste chambre équipée d'un dressing, parfaite pour créer une suite parentale. La salle de bain, quant à elle, séduit par ses belles finitions et offre une douche, une baignoire et un élégant meuble vasque alliant bois et pierre.
Une buanderie complète ce niveau, garantissant un quotidien pratique et agréable.

À l'étage, accessible par un escalier en chêne massif façonné sur mesure, une grande pièce palière ouvre la voie à de multiples possibilités. Que vous envisagiez un espace de jeux pour les enfants, un coin lecture ou un salon cosy, cet espace saura répondre à vos besoins.
Ce niveau propose également trois chambres lumineuses et confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing et d'un cabinet de toilette avec WC, lave-mains et rangements.

L'extérieur n'est pas en reste !
La terrasse, idéalement exposée, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que les dépendances s'ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété. Vous y trouverez un double garage indépendant avec cave et atelier, ainsi qu'une charmante charreterie, idéale pour le rangement ou les loisirs.

Côté prestations, cette longère allie confort moderne et authenticité !
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation programmable fonctionnant au gaz, les huisseries sont en bois avec double vitrage, et le diagnostic de performance énergétique affiche une classification en DPE et GES classés D.

Ce bien exceptionnel, mêlant caractère et sérénité, est une véritable pépite pour les amateurs de charme et d'authenticité.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, cette longère saura répondre à toutes vos attentes.

Contactez-nous sans attendre au 06.13.91.45.40 pour organiser une visite, c'est avec plaisir que nous vous accompagnerons dans la découverte de ce lieu unique !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 574984 )