MAISON FAMILIALE DE 210M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 9 ARES - GARAGE 3 VOITURES

Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent cette belle maison familiale de caractère à Pierrepont !
Cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté offre une surface généreuse de 210 m², idéalement implantée sur un terrain de 9 ares. Située à seulement 30 km d'Esch-sur-Alzette, 10 km de Fillières, et 15 km de Longwy.
Rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse avec dégagement et placards intégrés.
Pièce à vivre de 44 m² chaleureuse, agrémentée d'un poêle à pellets et d'un coin bar.
Cuisine moderne de 26 m² (extension de la pièce à vivre), entièrement équipée avec un îlot central en quartz. Accès direct à une vaste terrasse de 52 m² pour des moments de détente en plein air.
WC séparé avec lave-mains.

1er étage :

Dégagement avec balcon privatif.
Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune.
Bureau ou dressing selon vos besoins.
Salle de bain élégante : baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque, WC séparé, sèche-serviettes.

2ème étage :

3ème chambre spacieuse de 30 m², mezzanine
4ème chambre de 18 m², mezzanine
Grenier aménageable : possibilité de créer une salle de bain (arrivées d'eau et électricité déjà présentes).

Extérieurs et équipements :

Très grand garage de 72,5 m² pouvant accueillir 3 voitures, avec porte motorisée.
3 places de stationnement supplémentaires devant la maison.
Abri de jardin et chalet en bois sur dalle.
Piscine extérieure.
Belle cave voutée.

Confort moderne :

Double vitrage
Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Chauffage au sol dans l'extension cuisine
Assainissement conforme
Excellente performance énergétique : Classe C

Cette maison allie modernité et charme authentique, avec des murs en pierre apparente dans la pièce de vie. Idéale pour une grande famille, elle offre espace, confort et caractère, le tout dans un environnement calme et pratique, à proximité du Luxembourg et de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces...). A voir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://je-egloff.optimhome.com (réf. 574505 )